Nagyon gyakran egy jó felújítással rendelkező lakást luxuslakásnak tekintik. Sok bróker azonban nem gondolja ezen kifejezés helyességét. Valójában a lakásokat különálló típusú ingatlannak nevezik, és külföldön ez az irány már meglehetősen fejlett, tehát ott ezeket a fogalmakat egyértelműen körülhatárolják. Mi a különbség a lakás és a lakás között? A megértéshez el kell végeznie egy kis összehasonlító elemzést.
Milyen háznak tekintik lakást
Mint mindenki tudja, a lakás egy különálló bejáratú apartmanházban található szoba. Konyhával, fürdőszobával, egy vagy több nappalival kell rendelkeznie, és teljes területe változhat legalább 20 m2-től. Ez egy lakossági városi alapra utal, tehát egy ilyen épület minden átalakításáról először a hatósági hatóságokkal kell megállapodni.
A lakás tulajdonosa magát a családját regisztrálhatja, lakhat benne, vagy bérelheti. A tulajdonosnak joga van ingatlanát eladni, adományozni vagy örökölni. Alacsony havi jövedelem esetén lehetőség van állami támogatásra, és ha vannak kedvezmények, akkor egy személy felhasználhatja azokat.
Milyen háznak tekintik lakást
Lakásvásárláskor egy személy külön szobát kap, amelynek területe legalább 40 m2, amely legalább két nappali, konyhával és fürdőszobával rendelkezik. Mindez teljes értékű lakásnak nevezhető, ha a lakások nem kereskedelmi ingatlanok. Ezen okokból még a lakásban történő vásárlás után sem lesz képes kihasználni a teljes regisztráció lehetőségét. Csak ötéves ideiglenes tartózkodási engedély áll rendelkezésre annak meghosszabbításának lehetősége mellett, de csak akkor, ha az objektumot aparthotelként rendelték be. Ezzel a regisztrációval a klinika a lakók és más szociális intézmények számára elérhető a lakóhelyén.
A klasszikus apartmanok inkább hasonlítanak kereszt egy apartman és egy szálloda között, ezért szokásos szállodai szolgáltatásokat lehet nyújtani, például törölközőcsere és takarítás. Az aparthotel kiszolgálására a fejlesztő alapkezelő társaságot hoz létre, főszabály szerint feladatai a következők:
- A kommunikáció és a kapcsolódó javítások megfelelő működésének biztosítása.
- Kifizetések beszedése a lakhatási és egyéb szolgáltatásokért.
- Nem lakóépület általános kezelése.
Érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanadóval fizetett "kommunális" némileg túlárazott, de a négyzetméter költsége alacsonyabb, mint ugyanazon a lakásban. Nevezetesen alacsonyabb ár, a különbség lehet 20%, elengedhetetlen a vevő számára. Ennek oka az a tény, hogy a fejlesztő számára egy aparthotel építése végül olcsóbb lesz. Egyebek között az építő felelőssége, hogy a jövőbeli lakosokat nem biztosítsák társadalmi infrastruktúrával, de mivel az apartmanok mindig a lakható, gyakran üzleti városrészben találhatók, az infrastruktúrával nem merülnek fel problémák.
A lakások tulajdonosának azonban nem kell dokumentumokat elkészítenie a helyiségek belső átalakításáról. Más követelményeket vetnek fel ingatlanukra, hogy saját négyzetméteren belül bármilyen javítást elvégezzenek, ami a legfontosabb, hogy ez ne sértse magának az épületnek az integritását.
Az ingatlan tulajdonosa, mint egy lakás, saját belátása szerint rendelkezhet.
Mi a közös a lakás és az apartmanok között, fő különbségeik
Mindkét típusú ház megvásárolható állandó tartózkodásra, és az összes közösségi javak jelenléte kényelmessé teszi. Ugyanakkor még egy új lakásban be kell fektetnie a befejező munkák elvégzésébe, és a lakások már felszerelhetők minden szükséges bútorral és háztartási készülékkel.
Egy lakás ára az ingatlanpiacon magasabb, mint az ugyanazon a területen található hasonló felvételű apartmanok ára. Ez a körülmény vonzza a befektetőket. Másrészről a bérleti díjak magasabbak, és ugyanakkor teljesen lehetetlen támogatást kiadni.Az aparthotel-t egy speciális cég szolgálja ki, és az apartman bérlői ehhez HOA-t hozhatnak létre.
A legfontosabb különbség mindkét kifejezés jogi meghatározásában van. Lakások - különálló lakó- vagy nem lakossági kereskedelmi ingatlan egység, 40 m2-nél nagyobb területtel; és a lakás elsősorban a lakásállományra vonatkozik.
