Lakást bérelni vagy jelzáloggal összehasonlítani, és mi a jobb választás

Ha egy személynek nincs saját lakása, de külön akar élni, érdeklődik az ingatlan témája iránt. A helyzetnek kétféle módja van: ház bérlése vagy megszerzése jelzáloggal. Milyen tényezőkre kell támaszkodni a helyes választáshoz.

Mi a bérleti díj?

A szobabérlet egy bizonyos időre szóló ház megvásárlása az összes szükséges dokumentum végrehajtásával. A bérlő nem adja át a ház végleges tulajdonjogát.

Kiadó lakást találhat és kiadhat:

• Barátokon keresztül. Ez a legjobb megoldás. Vis maior esetén (havonta fizetett díj, állatvásárlás, anyu meglátogatott anya stb.) Bármikor megállapodhat a tulajdonosgal.
• Újsághirdetésen keresztül.
• Hirdesse magát az interneten, vagy keressen információt egy szoba bérléséről.
• Az ingatlanügynökök segítségét igénybe venni. Ez az opció biztonságosabb, de pénzügyi szempontból a leghátrányosabb..

Milyen módon nem találnának házat, szükséges bérleti szerződést kötni. Ez különösen igaz, ha várhatóan egy vagy több évet eszik. Ez a dokumentum védi mind a bérlőt, mind a háztulajdonosokat..

A bérleti okmány vagy a lakás tulajdonosa, vagy az ingatlanügynök. Mindenesetre az aláírás előtt alaposan meg kell tanulmányozni a szerződést. Különösen a következő pontokon:

1. A benne szereplő havi fizetés. Csak a bérleti díj összege, vagy ezen felül meg kell fizetnie a lakás költségeit.
2. Milyen időpontokban kell befizetni, előre nem látható körülmények esetén késleltetni lehet a befizetést.
3. Mikor mondhatom le a szerződést a tulajdonos és a bérlő között.
4. Hogyan történik a fizetés?.

A szerződés tanulmányozása után, ha minden megfelel, aláírják. Így a bérlő megvédi magát a csalóktól, és nem marad otthon és pénz nélkül.

Mielőtt döntene a bérelt lakásáról, fontos, hogy értékelje a bérlés előnyeit és hátrányait.

Mi jövedelmező:

1. A helyiség tetszőleges területre választható (a sport közelében a park közelében, a munka közelében, a központban és így tovább).
2. A lakást könnyebben és alacsonyabb díj ellenében, vagy teljes (javítással, bútorokkal) lehet megtekinteni. A fizetés jelentősen eltér.
3. Nincs szükség megtakarításra vagy kölcsönt fizetésre, a házat a jövedelemtől függően választják ki.
4. A fizetés többször is kevesebb, mivel a fizetés csak bérleti díj.
5. Nem lesz nehéz pénzügyi teher, továbbra is fennáll a tengeri kirándulások vagy a ház megtakarítása.
6. Bármikor megváltoztathatja a lakást, ha a tervek megváltoztak. Például megváltozott a munka helye, anyám megbetegedett, és szükségem van egy szobára, amely közelebb van a szüleimhez.
7. A bankmal szemben nincs kötelezettség..

A negatív oldal:

• A lakás nem válik tulajdonréssé.
• A fiatalok nehezebb fényképezni, mivel kevésbé felelősek. Előnyben részesülnek a gyermekek nélküli párok.
• Elfelejtheti a háziállatot. Ha van macska vagy kutya, akkor nehezebb lesz lakást választani.
• A bútorok általában a bérbeadót fizetik, és gyakran sok vágyat hagynak..
• Javítás (kozmetikai) csak a tulajdonos engedélyével végezhető el.
• Még a szerződésben nem szereplő személyek ideiglenes tartózkodása is tilos.
• A szerződést bármikor fel lehet mondani (a bérbeadó úgy döntött, hogy eladja a lakást, vagy a bérlő csak nem tetszik, megérkeztek rokonai, és nekik nincs helye, és így tovább).
• A fizetés összege a tulajdonos kérésére növelhető.

A bérlés előnyei és hátrányai elegendőek, ezért fontos, hogy mindent mérlegeljen, és gondosan olvassa el a szerződést, mielőtt a házba lépne.

Mi a jelzálog?

A jelzálogkölcsönök alapvetően azonos bérleti díjak. Miután a lakásköltségeket teljes összegben megfizette, a tulajdonba kerül.

Jelzálogkölcsönző lakást lehet megvásárolni:

• Új épületben, még akkor is, ha a ház még nincs kész.
• Ez használható házban..

De milyen házat nem választanának, először ki kell választania egy bankot, ahol jóváhagyják a szükséges összeget. Választáskor ilyen problémák merülhetnek fel: kedvelik a bank feltételeit, de a bank nem szereti a jövedelmet vagy a CI-t (például nulla). a bank jóváhagyja a jelzálogkölcsönt, de nagyon szigorú feltételek mellett.

A bank kiválasztásakor és az összes dokumentum összegyűjtésekor ismernie kell a szerződést:

1. Milyen százalékban adják meg a szükséges összeget és mi az előleg.
2. Kényelmes-e a megadott fizetési dátum? Például a fizetés megérkezésének napján kézbesítik, jobb, ha egy kicsit költözik, mivel a fizetés végén késhet, problémák lesznek a kifizetéssel.
3. Amikor a banknak joga van felmondani a szerződést.
4. A biztosítás rendelkezésre állása, amely esetben fedezi a kifizetést.
5. Melyek a késedelmi díjak?.
6. Hogyan kell visszafizetni a kölcsönt (terminálon keresztül, személyesen egy banki irodában vagy harmadik fél szervezeteiben).

A megállapodás aláírása csak akkor érdemes, ha az összes szempont kielégítő. Ellenkező esetben, a felmondáskor az összeg elveszik, a bank kéri büntetést.

Az alábbiakban megvizsgáljuk, hogy mi előnye a jelzálogkölcsönnek, és mi a hátránya.

részesülnek:

• A ház a kölcsön teljes visszafizetésével tulajdonba kerül.
• Érkezés után azonnal megjavíthatja saját belátása szerint, bútorozhatja kedvenc bútorait.
• Nincs probléma a háziállatokkal, senki sem fogja megtiltani őket tartani.
• Anya, barátok, bármikor eljöhet, hogy maradjon, senki sem fogja kiűzni őket.
• A szerződés összes szabályának figyelembevételével a banknak nincs joga felmondni és kilakoltatni a lakást.
• A fizetési összeg rögzített, a banknak nincs joga megváltoztatni azt.
• Lakásvásárlás után adólevonás esetén az összeg jelentős lehet.
• A biztosításban előírt váratlan helyzet esetén a jelzálogbiztosítást biztosítási eseményre lehet lezárni.

hátrányai:

1. Választási korlátozás: csak azt a lakást lehet megvásárolni, amelyre már elegendő pénz van a jelzálogban.
2. Banki jóváhagyás és megtakarítás szükséges.
3. Age. Jelzálogkölcsön adható 18 éves kortól, de legkésőbb 75 éves korig (ennek a kornak az összeg visszafizetésének időpontjában kell lennie, vagyis figyelembe kell vennie, hogy mennyi ideig folyósítják a 10,15 éves kifizetést stb.).
4. Havi befizetések a bankhoz és a lakás karbantartásához.
5. Az előleg jelentős összeg.
6. Nagy összegű túlfizetés a banknak, elérheti a 200% -ot is.
7. Fizetések megsértése esetén elveszítheti lakását.

Kiderül, hogy még akkor is, ha vágy és lehetőség van jelzálogkölcsönbevételre, itt a banknak lesz az utolsó szó. Új lakás vásárlásának vágyát itt nem vesszük figyelembe..

Mi a közös a jelzálogkölcsönökkel és a bérleti díjakkal?

Első pillantásra semmi közös nincs nyomon követhető. De mégis vannak közös vonások.

• Ha elmarad a havi fizetés vagy romlik a pénzügyi helyzete, elveszítheti otthonát.
• A ház nem tulajdonosa. Ez vonatkozik a jelzálogra. A teljes összeg kifizetéséig ez a bank tulajdonát képezi..
• Kötelező havi kifizetések, amelyeket még egy nappal sem lehet elhalasztani.
• A ház megválasztása a pénzügyi lehetőségektől függ.
• Mindkét esetben megtagadják, ha nem 18 éves vagy túl öreg.

Sajnos a hasonlóság csak negatív tényezőkre vonatkozik. Ha csak õket ismeri, a szülõktõl elkülönülõ vágy teljesen eltûnik.

Mi a különbség a bérleti és a jelzálogkölcsönök között?

A két módszer közötti különbség nyilvánvaló. Az érthetőség kedvéért azokat a táblázat tartalmazza..

Csak akkor, ha tisztán látja a jelzálogkölcsönök és a bérleti díjak különbségeit, elkezdi azon gondolkodni, hogy melyik lehetőséget állítsa le.

Mikor és kinek nyereségesebb bérelni / jelzálogkölcsönt adni

A fentebb bemutatott anyagból arra lehet következtetni, hogy a jelzálog jobb, mivel az ember földesurakká válik, és bármit megtehet, amit akar. De itt vannak kötelezettségek a bankkal szemben, és jelentős összeg szükséges az előleghez.

Ha pénzügyi korlátozások vannak vagy lakásra van szükség csak egy bizonyos ideig. Ez a bérlakás a legjobb kiút. Nem terhes, és bármikor elköltözhetsz a lakásból.

Mindenesetre meg kell mérlegelni a pénzügyi lehetőségeket és el kell dönteni, hogy mennyi ideig lesz szüksége személyes vagyonára. És csak ezután döntsön egy komoly lépésről az egyedi ház keresésében és kialakításában.