Csendes sarok, távol a gázszennyezett nagyvárostól, szinte bárki álmodozhat. Minden ház vágya, ha egy földtulajdonban van egy ház. Gyakran a saját házára és az építési telkek megszerzésére gondolva egy egyszerű laikus sok bonyolult jogi finomsággal és árnyalattal szembesül. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a lakóépületek építése csak bizonyos földterületeken engedélyezett, amelyeket szigorúan a lakóépületek egyedi építésére szántak. Ennek oka mind az ország földtulajdonának védelme, mind a föld meghatározott célra történő felhasználása..
A föld célja:
- Kizárólag mezőgazdasági fejlesztésre kijelölt földterület.
- Bizonyos településekhez tartozó telkek és a törvény szerinti ingatlanok.
- Ipari területek.
- Védett zárt területek.
- Erdei erőforrások.
- Víz Alap.
- Stratégiai föld.
Az ország szárazföldi alapjának fenti kategóriái mindegyikének megvan a maga rendeltetési felhasználási típusa:
- Az IZHS helyszíneit alacsony szintű házépítésre tervezték egyéni alapon;
- DNP oldalak - országházainak rendeltetésszerű építése állandó (egész évben tartózkodási) és lakóhelyi regisztráció lehetősége nélkül.
IZHS - egyedi házépítés
Az egy család számára legfeljebb három emeletből álló, egy család számára egy fő lakóépület építését állandó lakhatásként kell besorolni. Az ilyen építkezés megengedett mezőgazdasági földterületen, valamint szövetségi vagy önkormányzati települések földjén. IZHS földterület - egyéni építkezés a falusi tanácsok földterületének elosztására. DNP telkek - lakóépületek építése mezőgazdasági földterületen. Az Orosz Föderáció földtörvényének módosításai alapján egyes szakaszok (a DNP joghatósága) elhelyezhetők a települések határain belül.
A telek kiválasztásakor a birtokhoz meg kell határozni a tervezett építkezés adminisztratív és megengedhető státusát a tervezési és dokumentációs szakaszban, ezért meg kell határozni a föld állapotát. Az építési engedély megszerzése és a regisztráció a státustól függ.
Az IZHS előnyei:
- A házhoz címet kapnak, tehát a regisztráció nem nehéz.
- Mivel a lakótelepek az önkormányzatok mérlegében vannak, infrastruktúrával vannak ellátva. Van utak, közművek, hulladékot távolítanak el, tavat tisztítanak.
- Van óvoda, iskola, poliklinika, posta, üzletek, hozzáférés a tömegközlekedéshez.
- Az üzemanyag- és energiaügyi kérdések megoldódtak.
- Lehetséges a szülési tőke célzott felhasználása.
- A tranzakciók megkötésekor a bankok tárgyakat zálogaznak az IZHS telkeken.
IZHS hátrányok:
- A webhely méretének korlátozása van, minden régió meghatározza a minimum és a maximális kritériumokat.
- Az építési terv kötelező jóváhagyása az esetekben.
- Engedélyt ad ki egy ház építéséhez, a várostervezési kódex rendelkezéseinek megfelelően.
- A kész ház építésekor és üzembe helyezésekor vegye figyelembe a vendégeket és az előírásokat, valamint az egészségügyi előírásokat.
- Készítsen KTF-tervet.
A törvény szerint az IZHS szakaszokat jó utakkal kell ellátni, minden kommunikációt ingyenesen biztosítani, a gyakorlatban kiderül, hogy az utak vészhelyzetben vannak, az elektromos áram, a gáz és a víz időnként ellátva van..
Vidéki épület
Kizárólag a személyes háztartásokhoz (kertészet, kertészet, állattenyésztés) és a nyaralótartáshoz elkülönített földterület alkalmas építésre. A jogszabályok szerint a DNP kiosztott földterületei mind települések, mind mezőgazdasági területek területén helyezkedhetnek el. Végül a DNP és az IZHS területe egyenértékűvé vált.
A DNP pozitív aspektusai
- A DNP területein az alacsonyabb ár az egyedi házépítéshez képest.
- A nyaraló falvak a városon kívül helyezkednek el, a lakosok a vidék előnyeivel rendelkeznek.
- Ha a ház a település földjén helyezkedik el, a regisztráció nehéz, de lehetséges.
- A házikó tulajdonosa teljes jogú partner, és szavazati joggal rendelkezik ülésein, mindenképpen tegyen aktív részt a felmerülő problémák megoldásában..
- Ha ilyen helyre épít, a ház lakóingatlanként történő jogi elismerését is elvégezze, nincs rá szükség.
A DNP negatív oldala
- A DNP telephelyeket meghatározza a mezőgazdasági és kertészeti tevékenységek számára, ezért megengedett egy nyári ház építése, és egy főváros építése egész évben problémás;
- Az Alkotmánybíróság határozatával a tulajdonosoknak joguk van a DNP területén lévő házakba regisztrálni. A valóságban azonban a tartózkodási engedély megszerzése nagyon nehéz, az eljárás hosszú távú;
- Az ilyen szakaszokra utak, gáz, víz és fényellátás saját költségükön történik. Ha speciális szervezetekre bízza, a szolgáltatások költsége nem lesz olcsó, a költségek meghaladhatják a ház építésének költségeit;
- Nyaralók területén nincsenek állami intézmények: egészségügyi központok, óvodák, iskolák, üzletek;
- A bankok nem fogadnak el biztosítékokat a tranzakciók regisztrálásakor.
Különbségek a DNP és az IZHS között
Ha a DNP nem a települések határain belül van, ez azt jelenti, hogy a nyaralófalu fejlesztésével kapcsolatos minden kérdést a telkek tulajdonosai döntnek önállóan, saját költségükön. Ide tartozik: vízellátás, világítás, utak. A házak épülnek a DNP helyszínein szezonális megélhetés céljából, így a regisztráció nincs megadva. A DNP szakaszok olcsóbbak, mint az egyedi házak, ezért az adó sokkal alacsonyabb, mint a magánlakásoké. A bankok nem zálognak földet és DNP tárgyakat jelzálogkölcsön igénylésekor.
Az IZH szekciókon az infrastruktúrával kapcsolatos kérdéseket az önkormányzatok döntik el. Az ilyen földterületeken egy év alatt egész évben élő fővárosi épületet építenek, címet rendelnek és garantálják a regisztrációt. Jelzálogkölcsön kölcsönzése, a földtulajdon IZHS-je, amelyet bankok biztosíték formájában vesznek. Az IZHS telkek ára azonban sokkal magasabb, mint a DNP-nek.A pozitív és a negatív oldalak elemzése után a következtetés önmagában utal arra a DNP területei az árak szempontjából jövedelmezőbbek, mint az IZHS. Még a regisztrációval kapcsolatos nehézségek is leküzdhetők erőfeszítésekkel. De van lehetőség arra, hogy törvényesen építsenek egy fővárost, minden kommunikációval. Ez jövedelmező befektetés az ilyen helyek minden tulajdonosának.
