Az Orosz Föderáció Lakáskódexének törvényei szerint az apartmanház tulajdonosai minden egyes csoportjának teljes joga van az önkormányzat kiválasztására..
Oroszországban kétféle típusú menedzsment létezik: ez a "HOA" és egy megállapodás megkötése az alapkezelő társasággal. Az egyes részlegeknek az érme két oldala van.
Nehéz eldönteni, hogy kibe bízzanak, mert sok múlik attól, hogy a háztulajdonosok készek-e részt venni az otthoni életben, és hogy mennyire őszinte és átlátható lesz a Büntető Törvénykönyv működése..
A HOA és annak jellemzői
A háztulajdonosok partnerségét úgy alakítják ki, hogy a helyiségek tulajdonosai szavaznak, mind lakó-, mind nem lakáscélúak (példa: például a földszinti üzletek). A szükséges szavazatok százalékának legalább 50% -nak kell lennie. Ez a partnerség nonprofit. Ezt követően a találkozó kezdeményezőinek el kell készíteniük és be kell nyújtaniuk a társulás bejegyzési kérelmét városuk lakásellenőrzéséhez..
A HOA összetételének a következőkből kell állnia:
- Az elnök.
- A fórumon - köteles segíteni a lakosság azon kérdéseinek megoldásában, amelyeknek nincs különösebb hatása az MCD-re.
- Felülvizsgálati Bizottság - a gyakorlatban az emberek száma nem haladja meg a 3-at. A bizottságot a ház igazgatótanácsa és közvetlenül az elnök munkájának ellenőrzésére hozzák létre.
Minden fontos természetű feladatot a ház összes tulajdonosának szavazatával úgy kell megoldani, hogy százalékban részesülnek azok, akik "A" szavaztak. legalább 50. Ez vonatkozik a társaság elnökének, igazgatóságának és bizottságának újraválasztásának idejére is, a lakosok maguk határozzák meg a hivatali időt, és nincs korlátozás.
A társaságnak jogában áll közvetlen szerződéseket kötni szolgáltatókkal, például javításokkal, vállalkozókkal. Ebben az esetben a partnerség felelõs a bérbeadónak, a vállalkozó pedig már a közösségnek felelõs.
Bármely ügylet megkötésének feladatát közgyűlésen kell előterjeszteni.
Alapkezelő társaság és annak jellemzői
Az alapkezelő társaságot a helyiségek tulajdonosai, valamint a HOA választja meg a házellenes ülésen, amelyen a büntető törvénykönyv képviselője jelen van, majd szavazással.
A Büntető Törvénykönyv rendszerint jogi személy, ezért fizetési tevékenységét szakmailag végzi. Az alapkezelő társaság közvetítő a tulajdonos és az erőforrás-ellátó szervezetek között, ezért köteles a ház minden felmerülő problémáját megoldani..
Közös a HOA és az Egyesült Királyság között
Mivel mind a partnerség, mind az Egyesült Királyság kezeli a házat, mindkettő jövedelmet kap. Ez a rezidensektől kapott jövedelem azon részére vonatkozik.
És a HOA-nak és az irányító szervezeteknek nincs joguk a telephely tulajdonosának tulajdonjogával rendelkezni.
A partnerség és a büntető törvénykönyv hasonlóságai vannak számvitel. A szerződések megkötésével mindkettő a szolgáltatásokat nyújtó erőforrásokat szolgáltató cégekkel nem személyes érdekeket szem előtt tartva jár el. Ami azt jelenti, hogy az áfát nem számítják fel a tagdíjakból..
Érdemes megjegyezni, hogy az Orosz Föderáció törvényei nem jelölnek meg pontos büntetéseket vagy különbségeket a büntető törvénykönyv és a HOA között, ami gyakran pereseményekhez vezet.
Összehasonlítás. Mi a különbség az Egyesült Királyság és a HOA között?
A büntető törvénykönyv előnyei:
- Az alapkezelő társaság székhelyén dolgozik hozzáértő alkalmazottak. Általában van egy lakatos, villanyszerelő, titkár és ügyvéd, akik nyomon követik a törvény minden újdonságát. A lakosok minden dilemmáját gyorsan és szervezett módon oldják meg..
- Az egyes háztulajdonosok által ellenőrzésre rendelkezésre álló munkák ütemezése.
- Munkájának rögzített költsége.
- Rossz munka esetén bármikor felmondhatja a szerződést.
A büntető törvénykönyv hátrányai:
- Az alapkezelő társaság mindig érdekli az épület karbantartási tarifájának növelése a személyes haszon megszerzése érdekében. Nem valószínű, hogy van legalább egy büntető törvénykönyv, amely az ellenkezőjét érdekli ...
- A pénz nyomon követése szinte lehetetlen a tulajdonos számára. Gyakran a büntető törvénykönyv az MKD működésének kérdéseiről dönt a lakossággal való egyeztetés nélkül.
- Nagy aktivitásonkénti költség.
A HOA előnyei:
- Mivel a bérlők maguk kezelik és ellenőrzik lakásukat, nem érdekelnek a bérleti díj emelése.
- Maga a partnerség is részt vesz a közös terület gazdasági tevékenysége. Így a földszinti bérleti díjakból származó összes pénz, a házhoz közvetlenül érkező hirdetések és a bejárat javításaira fordíthatók.
- A társaságnak joga van pincéket és műszaki padlókat személyes célokra kezelni. Pontosan mit vet fel már a szavazás?.
Hátrányai HOA:
- A gazdasági szabadság egyrészt pozitív tényező, másrészt, ha egy ház úgy dönt, hogy új parkolót vagy játszóteret hoz létre, az mindig nagyon drága, és a gyakorlatban a tulajdonosok az összeg nagy részét maguk a HOA-ban gyűjtik. Ugyanakkor a bérlők közösségében, a büntető törvénykönyvtől eltérően, minden pénzügyi ügy rendkívül hosszú időn belül megoldódik, és további eljárás nélkül nem végezhető el..
- Az elnök, az igazgatóság és a bizottság megválasztása. Rendkívül nehéz választani egy felelős, becsületes és hozzáértő embert idegenekből egy ilyen rövid szavazási időszak alatt. Sajnos, a vélemények szerint nagyon gyakran vannak olyan esetek, amikor az egyesület alkalmazottai nem érdekli az otthont, hanem a további személyes jövedelmeket zavarják.
- Ha az egyik háztulajdonos adósságot képez, akkor azt minden apartmanra felosztják. Kiderül, hogy mindenki fizet egyért.
Kinek jobb?
A kérdésre a pontos válasz: melyik a jobb, nem. Mivel ha a házban aktív emberek vannak, akik készen állnak arra, hogy időt szenteljenek a bérlők problémáinak, találkozókat szervezzenek, figyelemmel kísérjék az Orosz Föderáció Lakáskódexének változásait, és lelkiismerettel kezeljék a pénzügyi költségvetést, jobb megszervezni a HOA-t. Továbbá, ha a háznak nagyon sok kiadó helysége van, és a ház nyereségesen zsúfolt helyen van, akkor a partnerségnek megfelelő pénzügyi körülmények között kell működnie.
Ha a legtöbb tulajdonos passzív, és nincs kívánsága / ideje az otthoni életben való részvételhez, akkor az alapkezelő társaság stílusa megfelelőbb, amely mindig a saját szabályait diktálja, ahol a lakosok minimálisan vesznek részt. A büntető törvénykönyv megpróbálja nem zavarni a háztulajdonosokat, és gyakran hoz döntéseket.Az e terület szakértői úgy vélik, hogy a legjobb megoldás a partnerségre az, ha megállapodást kötnek egy alapkezelő társasággal az otthoni karbantartásról.
Az állam szerint a különbség az, hogy a társaság nonprofit szervezet, és a Büntető Törvénykönyv kereskedelmi, ami elsősorban azt jelenti, hogy profitot keres.
2018-tól kezdve Oroszországban a tulajdonosok 80% -a szerződést köt az irányító társaságokkal.
