Most, a ház elnyerésének olyan széles körű módszerével, mint jelzálogkölcsön, a módszer nagyon népszerűvé vált részletfizetések. Egyre több fejlesztő javasolja az üzlet megkötését, megkerülve a bank szolgáltatásait, azzal érvelve, hogy a vevő számára ez gazdaságilag jövedelmezőbb, mint egy óvadéknál lakást vásárolni.
Annak megértése érdekében, hogy ez igaz-e, részletesen meg kell vizsgálni ezen tranzakciók minden jellemzőjét.
Részletvásárlás
Költségvetési terv - az ingatlan megszerzésének módja a lakás értékének az eladónak történő átruházásával részben a szerződésben meghatározott időtartamra. Ezzel a fizetési móddal az ingatlan az eladó tulajdonát képezi a teljes elszámolásig. A költségek megfizetése a vevő szavatolótőkéjének költségén történik. Gyakran előfordul, hogy a részletek még a ház építésének szakaszában kerülnek kidolgozásra tőkemegállapodás megkötésével, de gyakran előfordulnak olyan részletek, amikor egy adásvételi szerződés alapján részletek fizetésére kerül sor egy már megrendelt házban lévő tárgy megvásárlásához..
Ha megvásárol egy lakást egy építés alatt álló házban, akkor megállapodhat a kifizetésekről a ház üzembe helyezése után.
Jelzálogszerzés
Jelzálog - ingatlanszerzési módszer a kölcsönvett alapok rovására. Ebben az esetben a kölcsön kiadásának előfeltétele a megszerzett ingatlan zálogjogként történő átruházása a kölcsönt kiadó banknak. A lakás azonnal a vevő birtokává válik, de csak a bankkal kötött megállapodással és a bank által meghatározott feltételekkel lehet eladni, adni, cserélni..
Közös a jelzálog és a részletfizetési terv között
A nyilvánvaló különbségek ellenére ezeknek a módszereknek vannak közös vonásai:
- Előleg. Mindkét esetben előleg szükséges. Egyes bankok előzetes befizetés nélkül hagyják jóvá a jelzálogügyleteket, de a hitelfelvevő számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett.
- Fizetés alkatrészek szerint. Mindkét módszer lehetővé teszi a ház megvásárlását, ha hiányzik a vásárláskor a teljes pénzösszeg.
- A megszerzett ingatlan elidegenítése. A ház elidegenítése csak teljes kifizetés után lehetséges.
Főbb különbségek
Az ingatlanok megszerzésének legjobb módjának kiválasztásához világosan meg kell értenie azok alapvető különbségeit:
- Előleg összege. Udvarhelyes lakásvásárlás esetén az előleg minimális lehet, vagy hiányozhat. Ha lakást vásárol egy építőtől, általában az eladók a költség megkötésekor megkötik a szerződés megkötésekor a költségek 50% -át.
- Fizetési határidő. Jelzálog hosszú időre adható ki. Gyakran 30-35 éves korig. A részletek általában 1-2 évre szólnak.
- választható. Az első esetben a piacon elérhető összes objektum választható. Ha banki házat vásárol, a választás azokra a lehetőségekre korlátozódik, amelyeket egy adott eladó kínálhat.
- Vevői követelmények. Az óvadékhoz jutó bankok meglehetősen szigorú követelményeket támasztanak a hitelfelvevőkkel szemben. Figyelembe veszi az életkort, a jövedelmet, a családi állapotot, a gyermekek jelenlétét. A hitel története ellenőrizve. Részletfizetések esetén az eladó általában az adósság átvételére korlátozódik.
- Kamatláb. A bankok kamatlába többször is magasabb, mint a fejlesztők kamatlába. A fejlesztők gyakran nem számítanak fel kamatot.
- További költségek. A hitel kiadásához a bankoknak független értékelésre, biztosítási szerződés megkötésére, egyes dokumentumok hitelesítésére van szükségük. Mindez további költségeket von maga után a vevő számára. A fejlesztőknek csak a lakás árát kell fizetniük. Ezenkívül a bankok sem előre nem számítanak a kölcsön idő előtti visszafizetésének lehetőségéről, vagy nem alkalmaznak szankciókat a jelzálog gyorsabb megfizetésének megkísérelésére. A fejlesztők mindig szívesen csökkentik a fizetési határidőket, és ha a kamat felhalmozódott az egyenlegre, a vevő túlfizetése minimálisra csökken.
- A regisztráció időtartama. A jelzálog elnyerése több hónapot is igénybe vehet. A bankok gondosan ellenőrzik az összes megadott információt, kéréseket küldhetnek a munkaadóknak. A szerződést a fejlesztővel 1-2 napon belül írják alá.
Ki jobb választani részletekben
- A szerződés megkötéséhez az eladó megköveteli csak útlevél. Az állandó munkahely hiánya és a hivatalos keresetek nem akadályozzák az üzletet. Azok a polgárok, akiknek hátralévő hitelek vannak, és egyéb problémák merülnek fel a bankokkal, könnyen megköthetnek üzletet. A fejlesztőket nem érdekli a vásárlók hiteltörténete.
- Ehhez a szerződéshez nem kell kezeset keresni.
- Ez a szerződés előnyös azok számára, akik újabb ingatlanokat fognak eladni az elkövetkező hónapokban..
- lehet befektetés szempontjából jövedelmező. Ha tőkemegállapodást köt a nulla építési ciklusról, akkor a kész tárgy eladása sokkal drágább lesz.
Ki jobb választani a jelzálogot
- Ez a módszer olyan polgárok számára előnyös, akiknek nincs készpénzösszeguk az előleg kifizetésére, de stabil hivatalos jövedelmük van.
- Azok, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy rövid távon fizessenek az ingatlanért.
Melyik utat választani
Költséghatékony ingatlanvásárlás közvetlenül az eladótól, hitelszervezetek bevonása nélkül. Itt a minimálisra csökkennek a túlfizetések, amelyek gyakran hiányozhatnak. Időben történő fizetés esetén a szankciókat nem alkalmazzák a jogsértőre. A legrosszabb helyzetben, amikor valamilyen okból lehetetlenné válik az elszámolás, a szerződést megszüntetik, és az összes korábban befizetett pénzt visszajuttatják a vevőnek.
De ehhez a módszerhez szükség van egy bizonyos pénzügyi lehetőséget, mivel az előleg és az azt követő kifizetések összege nagy. Ha a teljes családi jövedelem nem teszi lehetővé nagy összegek befizetését, akkor jelzálogkölcsönt kell választania.
Ha lakást fizet részletekben alaposan vizsgálja meg az ügylet összes feltételét. Egyes cégek az objektum árát a deviza értékéhez kapcsolják. Ebben az esetben a díj növekedésével a lakás ára jelentősen emelkedhet.
