A részletek és a jelzálogkölcsönök közötti különbség

Talán minden család álmodik a különálló házáról. A független vásárlás azonban gyakran egyszerűen irreálissá válik az ingatlan magas költsége miatt. Tehát honfitársainknak adósságra kell kerülniük a kényelmes élet biztosítása érdekében. Manapság sok vicc íródik a jelzálogkölcsönről, amelynek fizetési folyamata régóta fennálló "epójává" válik. Az ilyen típusú kölcsön méltó alternatíva a részletfizetés. Ez a viszonylag új szolgáltatás egyre népszerűbb hazánkban..

Cikk tartalma

• meghatározzák
• összehasonlítás

meghatározzák

Részletfizetési terv - olyan szolgáltatások vagy áruk fizetésének módja, amelyekben a pénzt nem egyszer, hanem részletekben fizetik ki. Feltételezi az ügyfelekkel szemben fennálló hitelkötelezettségek megjelenését. Ezeket a megállapodás határozza meg, amely szerint a vevőnek a hiányzó összeget meg kell fizetnie a megállapodás szerinti időszakban. A fizetés részletekben történhet. Az összegek elhatárolódásának elvét az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve mind a szerződés, mind a 489 cikk szabályozza. A részletfizetési terv megsértése esetén az eladónak joga van az áru visszaküldését követelni, ha a hozzájárulás összege nem haladja meg annak értékének felét. A legtöbb esetben a kölcsönt közvetlenül az eladási helyen adják ki. Minden eladó beállítja dokumentumainak listáját a részletek regisztrálására. Gyakran van elég dokumentum, amely igazolja a hitelfelvevő személyét. A részlet többféle részre oszlik. Ez egyaránt lehet kamatmentes, és sugallhatja azok felhalmozódását. Időszakonként a hiteleket rövid és hosszú lejáratra osztják. Van egy egyedi részletfizetési terv, amelynek feltételeit az ügyfél fizetőképességének és egyéb képességeinek figyelembevételével választják ki.

jelzálog - az ingatlan zálogjogának formája, amelyben az adós tulajdonában van. Ez utóbbi mulasztása esetén a hitelezőnek joga van az árut eladni, a pénzbeli veszteségek megtérítésével. Ugyanakkor az ingatlan az adós birtokában és használatában marad. Jelzálogkölcsön regisztrálásakor a megszerzett ingatlan bankfedezetként kezdi működni. Meglepő módon a szóban forgó kifejezés története több mint egy évezred volt. Kr. E. IV. Században e. Görögországban a jelzálog az adós földhöz kötött felelősségének a hitelező felé történő formáját nevezte. A leírt helyre egy oszlopot és a megfelelő feliratot szereltek fel. Ezt "jelzálognak" is nevezték, amely az ókori görög fordításban azt jelenti: "tartalék, állj". Érdemes megjegyezni, hogy az ókori Egyiptomban fennállt a föld ígéret a kötelezettségek teljesítésének biztosítására.

összehasonlítás

Először is fontolja meg azokat a kifejezéseket, amelyek érdekelnek minket. Amint az a meghatározásból kiderül, a részletfizetés az áruk és szolgáltatások fizetésének módja. Míg a jelzálog az ingatlan zálogjogának egyik formája. Mindenekelőtt a lakhatásra vonatkozik. A cikk kapcsán fogunk róla beszélni. A jelzálogkölcsönt kizárólag olyan bank útján bocsátják ki, amely az ügyfelek számára ingatlanhitelt nyújt. A részlet tervet közvetlenül a fejlesztő bocsátja ki az adásvételi szerződés aláírása után. Ezenkívül a nyilvántartásba vételhez nincs szükség nagyszámú dokumentum benyújtására és összegyűjtésére, ami nem mondható el a jelzálogról. Ez utóbbi esetben meglehetősen magas követelményeket támasztanak a hitelfelvevővel, fizetőképességének szintjét gondosan ellenőrzik..

A jelzálogkölcsön azonban továbbra is sokkal alacsonyabb kockázatokkal jár. Végül is, a bank ellenőrzi a fejlesztőt, kiértékeli a házat. A visszafizetéshez nem szükséges harmadik fél bevonása. A fejlesztő és a vevő közötti szerződést közvetlenül kötik, ami nem mindig jó. Valójában csőd esetén az embernek semmi sem maradhat. Azt is meg kell jegyezni, hogy jelzálogkölcsön esetén a bank ügyfelének joga van szinte bármilyen megfelelő házat kiválasztani magának. Található mind az új épületben, mind a régi házban. Részletfizetési tervvel a választási kör jelentősen szűkül. Csak az új vagy építés alatt álló házakban lévő lakások lesznek a vevő rendelkezésére. Ebben az esetben az embernek először ki kell választania egy megfelelő lakóépületet, majd beszélnie kell a fejlesztővel a részletfizetés lehetőségéről. Jelzálogkölcsön igénylésekor az ügyfél elsősorban a bankhoz fordul, és megadja ott az összes szükséges dokumentumot. A kérelem jóváhagyása után bizonyos idő áll rendelkezésére a ház megkeresésére.

Egy másik jelentős különbség a részletek és a jelzálogkölcsönök között a megszerzett ingatlan fizetésének ütemezése. Az első esetben ritkán haladja meg a három évet, a második esetben akár 25 évet is elérhet. Így a részletek azoknak szólnak, akik a lehető legrövidebb időn belül lenyűgöző pénzeszköz-bevételeket várnak el. Ugyanakkor gazdaságilag jövedelmezőbb, mint egy jelzálog. A részletfizetések gyakran nem jelentik a kamat felhalmozódását az adásvételi szerződés megkötésétől számított első évben. Ha a pénzt hosszabb ideig részletekben fizetik ki, akkor a túlfizetés összege az ingatlan értékének körülbelül 10% -a. A jelzálog kamatlába a regisztráció szakaszában kerül meghatározásra. Átlagosan évi 12%. Ebben az esetben a bank ügyfelének további díjakat kell fizetnie a lakásértékelésért, a számlanyitásért, a biztosításért stb..

Összefoglalva, mi a különbség a részlet és a jelzálog között.