Az ingatlanpiac aligha nevezhető stabil szférának, ám a személyes házak jelenléte határozottan ad a biztonság érzése. Kockázati tényezőként az árcédulák instabilitását kell mérlegelni. A válság alatt az ingatlan összeomlása mindig hirtelen történik, és a befejezés után a ház ugyanolyan gyorsan visszatér pénzügyi súlyát. Még a piac volatilitása ellenére sem a lakások vásárlása iránti kereslet nem veszíti releváns helyzetét. Ha az ár nem félelmetes, és a területet meghatározzák, felmerül a kérdés a ház típusát illetően. Mi a megfelelő neked? Stalinka vagy új épület?
Sztálin
Többlakásos épületek, amelyeket a Szovjetunióban kezdtek építeni Század 30-as évei. A név, amelyet I.V. tiszteletére kaptak Sztálin, akinek uralma megjelent. Megtervezték alapjaikat klasszicizmus. Az ilyen házat kényelmesnek tekintették, amelyet a szükséges kényelmi lehetőségek figyelembevételével hoztak létre. Az ilyen típusú házat hosszú ideje szabványnak tekintették. A Sztálin házak építését a múlt század ötvenes éveinek közepén fejezték be..
Új épület
Az új épületet a modern ingatlanügynökök nyelvén általában ingatlantulajdonságnak nevezik, amelyet egy magánszemélynek közvetlenül a fejlesztőtől bérelnek. Ha az egyén lakást ad el, amikor a ház már bérbe van adva, akkor a ház már másodlagos státuszt szerez.
Mi a közös a sztálinnal és az új épületekkel??
A legjelentősebb hasonlóság a elismert kényelem. Az ilyen típusú lakóépületeket egy vagy több családtag csendes tartózkodására tervezték. A laktanyákkal ellentétben mindkét típusú ház nem sürgősségi helyzetű vagy nem alkalmas állandó tartózkodásra, ha nem volt kitéve vis maiornak. Az ilyen apartmanok tulajdonosai saját fürdőszobával rendelkeznek, ellentétben a kollégiumokkal, amelyekben fürdőszoba biztosított több család számára.
A házak hasonlóságai és különbségei
hasonlóságok:
- Általános lakásfelújítás. A lépcsők tágasabbak, amit a gyermekes szülők is értékelnek (babakocsikat, robogókat és egyéb felszereléseket minden nap otthonról az utcára kell szállítani), valamint új bérlők, akiknek bútorja masszív lesz más típusú házak keskeny lépcsőjén..
- Konyha hely. Ezt a tételt a különbségeknek is tulajdoníthatják, de erről később még részletesebben. Az új épületekkel ellátott Stalinkas az étkezők elrendezése sikeresebb. Kevesebb kérdés lesz a fülhallgatóval és a szabad zónával, mint amikor a Hruscsovban vagy az ötszögekben átrendeződik..
- Meg nem hívott vendégek. Sajnos az ország ökológiája sok vágyat hagy, ami azt jelenti, hogy bármely ház lakója rovarokkal és rágcsálókkal ütközik. A Sztálin típusú házaknak hosszú története van, a szomszédok eltérő életmóddal rendelkeznek, valamint képesek otthonuk tisztaságát gondozni. Adja hozzá ehhez a csövek élettartamát, és képzelje el, mennyi évig jár az alagsor. Kíváncsi, hogy ilyen házakban a csótányok és a patkányok gyakran nomádok? Természetesen, ha a harcot az egész tornác vezeti, és nincs rendetlenség, akkor ezt el lehet kerülni, de ehhez is fel kell készülnie. Ez levonja a tiszteletreméltó korú lakhatást. Az új lakás szintén nem lehet meglepetés nélkül. A szokásos új épületeket (ha ezek nem prémium létesítmények) költségvetési építőanyagokból építik, amelyek rovarok megjelenését is okozhatják. Nevezetesen, a tipikus új épületek sok lakosa panaszkodik az ezüsthal jelenléte miatt a fürdőszobában. Ezeket a kellemetlen vendégeket vonzza a páratartalom, és úgy tűnik, hogy a friss építőanyagok aromája.
különbségek:
- Terület javítása. A lakóknak és az alapkezelő társaságnak köszönhetően az új házakat gyorsan kerítés, játszótér és pezsgőfürdő zárja be (a modern gyerekeknek nem kell itthon menniük), és megjelennek azok az előnyök, amelyek egy szokásos nyitott udvaron nem sokáig tartanak. Sajnos a biztonságos tereprendezés tendenciája csak az új épületekben rejlik.
- A konyha. A Stalinka tágas elrendezésű, az új épületek erre törekszenek. A konyha mérete 6-10,5 négyzetméter. m. A modern ház konyhájának felvétele 12-15 négyzetméter között változhat. m. Az előny nyilvánvaló. De ha egy új épületben stúdiólakást tekintünk, akkor a konyha hiányát választhatjuk külön szobaként. Ebben az esetben a hűtőszekrénnyel rendelkező fülhallgatónak csak egy hely van a nappaliban. Ezekben a lakásokban gyakran nincs folyosó. Ebben az esetben a sztálinista konyha hatalmas mennyezettel lenne a legjobb megoldás..
- Lift rendelkezésre állása. Fontos szükséglet a sokemeletes épületek lakosai számára. A sztálinista házakban lift nem biztosított, mivel az emeletek száma nem haladja meg az 5-6 emeletet. 7-10 emeleten vannak elit sztálinista házak is, de tekintettel az otthoni műszaki kommunikáció korszakára, érdemes kiértékelni a rakodási mechanizmus minőségét. Az új otthonok felvonóit a modern biztonsági technológiáknak megfelelően telepítik.
- Lakás státusza a jelzálogpiacon. Ha azt tervezi, hogy lakást vásárol jelzáloggal, akkor készüljön fel arra, hogy a Sztálin típusú tárgyat a bank nem hagyja jóvá. Korától függően a ház nem teljesíti a tesztet, mert a bank a ház romlását becsüli. Egy új épületnél a ház megbontásának kockázata minimális.
- aura. Sokak számára különleges szerepet játszik az energia, amelyet a jövőbeni apartman hordoz. Az új házban nem voltak a korábbi lakosok, ami azt jelenti, hogy azokkal az érzelmekkel és eseményekkel tölti fel a házat, amelyek csak neked tartoznak. A történelemmel rendelkező házakban a helyzet más lehet. Érdemes megemlíteni ennek a tételnek a szubjektivitását, és nem szabad a legfontosabbnak tekinteni, amikor a valódi lehetőségek közül választunk.
- Tervezési jellemzők. A sztálinista házak különleges bájjal bírnak. Egyéniségük, a tér szélessége és az építészeti kegyelem különösen vonzó most, mert a piac túlteljesült a tipikus új épületekkel. Erkélyek oszlopokkal és utalás az antikvitásra, nagy előszobák - mindez az individualitás benyomását kelti. Az új otthonok piaca a tér bővítésére is összpontosít, ám szűk határidők esetén a nagy versenynek nincs lehetősége megszabadulni a szokásos tervezéstől.
Milyen házat válasszon? Mikor lehet?
Új épület megszerzése előnyösebb befektetésnél, jelzálogkölcsön megszerzésénél, amikor növelni kell a bank pozitív döntésének esélyét. Költségvetőbb az építés alatt álló lakás megbízható fejlesztőtől történő átvétele. A vásárlás számára kedvező időszak a tavasz vége, mivel a nyári szezon kezdődik, ami azt jelenti, hogy a fejlesztők kedvező ajánlatokkal és kedvezményekkel próbálják vonzani az ügyfeleket. Jövedelmező új házban szállást vállalni mind a családok, az idős szülők számára az infrastruktúra fejlesztése miatt, mind a független fiatalok számára, akik számára az első lakás teljesen új.
Sztálin jó választás a magas mennyezetű klasszikus belső terek ínyencei számára. Ez inkább ajánlat azok számára, akik maguknak, a léleknek vásárolnak lakást, nem pedig befektetésként. A klasszikus parkettás belső terek sikeresen illeszkednek a sztálinista terekbe. Az ilyen típusú lakások iránti kereslet továbbra is stabil, ezért érdemes alaposabban megvizsgálni, amikor a másodlagos lakások ára alacsonyabb.
