Hogyan bérelhetünk lakást

A bérlakások szükségességét különböző életkörülmények diktálhatják. Például egy másik városba költözés egy új munkahelyre, a vágy, hogy külön éljenek a szülektől, hosszú átalakítás a saját lakásában, oktatás megszerzése egy nagyobb településen ...

Első pillantásra a lakás bérlésének kérdése meglehetősen bonyolultnak tűnik. Végül is csak meg kell találnia a megfelelő házat, meg kell állapodnia a tulajdonosokkal a fizetésről és a dolgokról. A gyakorlatban azonban az egyes szakaszok sikere nem csak a szerencsétől függ, hanem a bérlő ismereteitől és tapasztalataitól is..

Cikk tartalma

• Hogyan lehet lakást találni?
• Hogyan lehet tárgyalni a tulajdonosgal?
• Fontos nuanciák

Hogyan lehet lakást találni?

A házkeresést többféle módon meg lehet tenni. Mindegyiknek van egyaránt pozitív és negatív oldala. A legkényelmesebb taktika kiválasztása egyénileg történik, és a mozgás sürgősségétől, a szabadidő és az erőfeszítés rendelkezésre állásától, valamint a munkáltató pénzügyi helyzetétől függ..

A legmegbízhatóbb, gyorsabb és legdrágább lehetőség az, ha kapcsolatba lép egy ingatlanügynökséggel. A nagy irodák kiterjedt adatbázisokkal rendelkeznek, amelyek lehetővé teszik a tökéletes szállások megtalálását szinte minden igényhez. Ebben az esetben az ügynök felelőssége nemcsak a címek kiválasztását foglalja magában, hanem a lehetőségek bemutatását, a szerződés elkészítését és a szerződés utáni garanciák nyújtását is. A kényelem és a megbízhatóság érdekében azonban jó árat kell fizetnie: az ingatlanügynök díja általában megegyezik a lakás havi bérleti díjával..

Ingyenes, megbízható és hosszú út a megfelelő opció keresése ismerősök, rokonok, barátok és kollégák útján. Egy ilyen kampányt akkor ajánlott indítani, ha elvileg szükség van a lakhatásra, de nincs konkrét dátum a beköltözéshez. Például, érdemes ezt megtenni, ha a régi bérelt lakását új, kényelmesebbre kell cserélnie. Jó lehetőség azoknak a fiataloknak is, akik szeretnék megkóstolni a független élet minden varázsa. Általános szabály, hogy egy ismerős által bérelt lakás bérleti díja alacsonyabb. De az ilyen megtakarításoknak van egy másik oldala is: a vitatott helyzetek elkerülhetetlenül befolyásolják a személyes kapcsolatokat..

Egy másik gazdasági lehetőség mind a virtuális, mind a valós újságok és az üzenőfalak. Ez talán a leghosszabb és legveszélyesebb út. Rendkívül nehéz feladat egy tiszteletteljes földbirtokos megtalálása, aki szívesen kölcsönzi otthonát. Ehhez nem csak el kell küldenie saját hirdetését (vagy inkább többet, különféle kommunikációs módokat jelölve), hanem rengeteg időt kell töltenie más emberek pályázatainak megtekintésére és telefonálására, amelyek közül sok ugyanannak az ingatlanügynöknek fog vezetni..

Hogyan lehet tárgyalni a tulajdonosgal?

Bármilyen lakás ellenőrzése során alkukat lehet kötni. Számos körülmény szolgálhat az ár csökkentésére..

• Távolság a központtól.
• A tömegközlekedési vonalak kényelmetlen elhelyezkedése.
• Rossz infrastruktúra.
• A ház közelében zöld rekreációs területek hiánya.
• A tornác állapota.
• Intercom hiánya, portaszolgálat, parkolás.
• Az az időszak, amely elmúlt az utolsó nagyjavítás vagy felújítás óta.
• A bútorok, háztartási készülékek mennyisége és minősége.

Annak érdekében, hogy ne felejtsen el néhány apróságot, előre el kell készítenie magának a tipikus kérdések listáját.

Első pillantásra megfelelő lakást találva, ellenőriznie kell az opció megbízhatóságát. Az ellenőrzés az eredeti dokumentumok tanulmányozásából áll:

• földesúr útlevele;
• a lakáshoz való állami jog vagy szociális munkaszerződés nyilvántartásba vételének igazolása, lakhatási engedély, ha nem privatizálják;
• családi összetételről szóló igazolás, amely tartalmazza azoknak a listáját, akik jogosultak lakásra.

Ha a háznak több tulajdonosa van, mindegyikük írásbeli hozzájárulását meg kell szerezni a bérléshez. Ugyanezen forgatókönyvnek kell működnie, ha valaki más is regisztrált a lakásban. Csak miután megbizonyosodott arról, hogy az összes dokumentum megbízható-e, és miután minden érdekelt féltől engedélyt kapott a beutazásra, gondolkodhat a telepedésen.

A verandán lévő szomszédokkal folytatott beszélgetés nem lesz felesleges. Előfordulhat, hogy a történet sok bajtól és meglepetéstől megmenthet téged. Végül is, valószínűleg maguk a tulajdonosok nem mondják el, mi ijesztheti el az értelmes bérlőket.

A havi kifizetések összegének megvitatásakor különféle részleteket kell megvitatni, amelyek megosztják a felek felelősségét. Ez vonatkozik a közüzemi számlák készítésére, az előre nem látható vagy tervezett javítások megfizetésére, a bútorok és háztartási készülékek, csaptelepek, csövek és egy fürdőszoba állapotára. A költözéskor helyénvaló elkészíteni a ház áthelyezéséről szóló okmányt, amely feltünteti az összes mérőóra aktuális értékét, és tükrözi a készülékek és háztartási cikkek esetleges sérüléseit..

A megkötött megállapodásoknak tükrözniük kell a mindkét fél által aláírt megállapodásban. Ezenkívül fel kell tüntetnie mindkét fél útlevelének adatait, a házhoz való jogot megerősítő dokumentum típusát és számát, a dokumentum időtartamát, annak idő előtti megszüntetésének eljárását, a ház tulajdonosának látogatásának idejét és eljárását. Amikor ügynökségen keresztül dolgozik, egy ilyen dokumentumot a társaság ügyvédje állít össze. Ha a lakást önállóan bérlik, akkor tanácsos a szerződést a legközelebbi közjegyző irodában kötni.

Az ingatlan tulajdonosával végzett bármilyen számításnál jobb a bevételek rögzítése. Ezeknek az iratoknak akkor is jogi erejük van, ha bármilyen formában készülnek és kézzel írják. Ezt a szabályt csak akkor hagyhatja figyelmen kívül, ha nagyon ismerős személlyel foglalkozik..

Fontos nuanciák

A modern ingatlanpiacon rendkívül nagy esélyek vannak a csalókra. Ezért, ha megérinti azt a témát, hogy hogyan lehet bérelni egy lakást, lehetetlen megtenni néhány buktató említése nélkül. Létezésük az emberek örökkévaló vágyának tudható be, hogy a legalacsonyabb áron megszerezzék azt, amit akarnak. A csalók összes trükköjét pontosan a szorongásra vagy az átlag szorosságára kell kiszámítani.

A dodgerek munkájának leggyakoribb változata a mész-adatbázisok eladásával kapcsolatos, amelyek állítólag naprakész információkat tartalmaznak a bérelt lakásokról. Valójában kiderül, hogy a telefonok, a címek és az objektumok leírása fiktív. Általános szabály, hogy azok, akik fáradtak az újsághirdetések sikertelen hívásairól, de még nem állnak készen a kapcsolatfelvételre az ügynökséggel.

Az ingatlanügynökök szintén eltérőek. Egyes esetekben csalásként egy nagyon ésszerű díj ellenében történő, a lakhatás megkeresésével kapcsolatos bejelentést használnak. Az ingatlanügynökségektől eltérően az ilyen cégek előre meg akarják fizetni díjaikat. Más szavakkal, nem az eredményért fizetnek - a lakáskulcsok kézhezvételével és a tulajdonosnal szerződés aláírásával, hanem a ház bérlésével kapcsolatos segítségért. Egy ilyen egyszerűsített megfogalmazás alkalmazásával a csalók megteremtik a tevékenység megjelenését, és felajánlaják az ügyfélnek, hogy több lakást önmagában is megvizsgáljon. A címek természetesen pontatlannak bizonyulnak, és a hamis tanácsadó elérésének kísérlete sikertelen..

Ezért nem szabad szégyentelnie, körültekintően és elfogultan megvizsgálnia az ügynök által benyújtott dokumentumokat: igazolást, meghatalmazást, útlevelet. A benne lévő összes adatnak meg kell egyeznie az utolsó betűvel. Ugyanezt kell mondani a háztartási papírokról is. Csak a tanúsítványok és a tanúsítványok eredeti példányai érdemelnek meg a bizalmat, minden másolatot biztonságosan figyelmen kívül lehet hagyni, megkövetelve a forrást. Az utolsó szakaszban érdemes alaposan elolvasni a kidolgozott megállapodást, hogy a feltárt pontatlanságok és a kettős értelmezési lehetőségek kijavításra kerüljenek az aláírás előtt..

Tehát, ha lakást bérel, vigyázzon. A független lakáskeresés felbecsülhetetlen értékű élményt nyújt, ám komoly időbefektetést, erőfeszítést igényelhet, és csalókkal való találkozáskor pénzbe kerülhet. A legbiztosabb módja annak, hogy kapcsolatba lépjen egy megbízható ügynökséggel. De a nyugalomért jelentős összeget kell fizetnie. Ezért melyik lehetőséget részesíti előnyben, mindenki maga dönt.