Mennyire jövedelmező lakást vásárolni?

A négyzetméterenkénti költség lehetővé teszi számunkra, hogy magabiztosan az ingatlanvásárlást nevezzük a legnagyobb vásárlásnak, amely hatalmas költségeket igényel. De egy hozzáértő megközelítés komoly osztalékot hozhat - elvégre még az 5-10% -os megtakarítás is jelentős és kellemes pénzösszeget jelent. Hogyan lehet lakást vásárolni, és hogyan lehet pénzt megtakarítani anélkül, hogy veszélyeztetné a ház minőségét és az ügylet biztonságát?

Cikk tartalma

• Mennyibe kerülnek az ingatlanügynök szolgáltatásai, és lehet-e rá megtakarítani?
• Mi befolyásolhatja a másodlagos ház költségeinek csökkentését??
• Hogyan lehet vásárolni egy lakást a válságban?
• szezonalitás
• Akciók és kedvezmények
• Ház építés alatt

Mindenekelőtt a körültekintő vásárlóknak meg kell tanulniuk az ingatlanpiac szabad mozgását. Ez elősegíti a szezonális tendenciák nyomon követését, az új épületek szegmensének megismerését a nyereséges ajánlatokkal, és felismerheti a buktatókat a másodlagos lakások szegmensében. Természetesen könnyű és kellemes a lakásprobléma megoldását egy szakemberre bízni, de a vonakodás önmagában bekapcsolódni egy nagyon pennybe kerülhet.

Mennyibe kerülnek az ingatlanügynök szolgáltatásai, és lehet-e rá megtakarítani?

Az ügynöki jutalék az objektum értékének 3–6% -a. Ez az összeg magában foglalja a lehetőségek kiválasztását, a dokumentumok tisztaságának ellenőrzését, a tulajdonosokkal folytatott tárgyalásokat és magát az ügyletet. Van még egy fontos részlet: ha egy további alternatívával lakást vásárol, az ingatlanügynöknek lépést kell tartania a láncok építése során, figyelemmel kell kísérnie az összes fázist, hogy ne zavarja a közelgő vétel és eladás, valamint tárgyalások útján mentse meg az ügyfelet a választott esetleges költségeitől. objektumot. Az ügynök vállán fekszik és alku.

Mielőtt egy közvetítőt vonzana, mérlegelje óvatosan erősségeit - a munka melyik részét vonzza magához, és amelybe minden bizonnyal szükség van egy szakember részvételére. Például, jobb, ha a kiválasztással kapcsolatos nagy és gondos munkát elvégzi magának - elvégre senki sem fogja jobban értékelni a kedvelt tárgyat, mint a jövőbeli tulajdonos. Ezenkívül az ingatlanügynököt a kérelemben meghatározott követelmények korlátozzák, de a vevő sokkal rugalmasabban járhat el, és a körülmények alapján módosíthatja saját igényeit - néha az ablakból származó kellemes kilátás és a hangulatos légkör élesen megváltoztatja a korábban átgondolt lehetőséget. A közvetítő időmegtakarítása lehetővé teszi, hogy tárgyaljon vele a javadalmazásának csökkentése érdekében.

Azoknak az ügyfeleknek, akiknek teljes összege van készen, és akiknek nincs szükségük jelzálogprogramokra, ne feledje, hogy választásuk sokkal szélesebb lesz, mint más játékosoké. Nyugodtan használhatja előnyeit. A készpénz segít a tárgyalásokon, mivel az eladónak gyakran szüksége van a tranzakció gyors végrehajtására, és hajlandó engedményeket tenni.

Mi befolyásolhatja a másodlagos ház költségeinek csökkentését??

Fontos még egy árnyalattal számolni: a költségeket nem csak az építkezés minősége és a terület presztízse határozza meg. Nagyon függ a tranzakció típusától - függetlenül attól, hogy az eladás ingyenes lesz-e, vagy szükség lesz-e alternatívára, a tulajdonosok számára és életkorára, a tulajdonjogokra és az ingatlan birtoklására. Ezek a feltételek befolyásolhatják a jelzálog tevékenységét, de a készpénzes vásárló sokkal magabiztosabban fogja érezni magát: lehetősége van arra, hogy várjon, amíg a bérlők kijelentkeznek, és alternatívát választanak, beleegyezik abba, hogy a szerződésben nem adja meg a három összeget kevesebb tulajdonú tárgyak teljes összegét, 2016 óta - öt év. Ha azonban készen áll ilyen engedményekre, akkor szakértő tanácsára van szüksége - ügyvéd vagy egy tapasztalt ingatlanügynök -, aki elmondja, mely feltételek biztonságosak és melyik opciók közül a legjobb megtagadni..

A licitálás elõtt alaposan tanulmányozza az eladó analógjait, nézzen meg több megfelelõ lakást és beszéljen az eladókkal. Az alacsonyabb költséggel vagy jobb tulajdonságokkal rendelkező, ugyanazon az áron lévő tárgyak piaci jelenléte súlyos érv a lehetséges engedmény tárgyalásánál, ne legyen túl lusta, hogy nyomtatványt készítsen az analógokkal.

Hogyan lehet vásárolni egy lakást a válságban?

Lehetetlen egyértelműen megmondani, melyik lakást nyereséges megvenni - új épületet vagy másodlagos házat. Az ingatlanpiac egyenetlen, és meglehetősen nehéz megjósolni, melyik szegmens lesz a legkeresettebb. De van egy általános tendencia:

A zsugorodó piacon az ingatlan egyenetlenül olcsóbb lesz - az elit opciói jelentősen csökkennek az árban, kitetési idejük növekszik. A költségvetési javaslatok nem sokkal olcsóbbak. Ez azzal magyarázható, hogy a befektetők nem sürgetnek a nehéz időkben befektetni, de azok, akik a lakásproblémájukat megoldani akarják, jövedelmező üzletet kötnek..

Használja ezt a szabályt az opció kiválasztásakor - a luxuslakások költsége 25-30% -kal csökkenthető, miközben az ügyfelek több időt kapnak a gondolkodásra. A gazdasági szegmensben a kedvezmény kevésbé lesz jelentős, ráadásul az igazán jó ajánlatok meglehetősen népszerűek maradnak..

szezonalitás

A piac bizonyos évszakokra vonatkozóan megállapította saját szabályait - az év végét általában a tranzakciók maximális száma jelöli, és a résztvevők arra törekszenek, hogy az újévi ünnepek előtt befejezzék a dolgokat. A nyárra szezonális pihenés jellemző: nemcsak hajlandók vásárolni lakást, hanem az eladók ideiglenesen elhagyják a piacot. Az ősz egybeesik az objektumok számának hirtelen növekedésével, és az újévi ünnepek és a tavasz utáni időszakot tekintik a legjobb időnek a jövedelmező lehetőségek keresésére..

Akciók és kedvezmények

Az új épületek vásárlóinak jó eséllyel lehet jelentős kedvezményt kapni - méretük gyakran eléri a 25% -ot. De ehhez az összes elérhető ajánlatot gondosan figyelemmel kell kísérni: aktív és egyenletes kereslet mellett a fejlesztőknek nem kell megnövekedett vásárlói felvásárlást igénybe venni, de az azonos típusú opciók piaci túltelítettségét és a kereslet csökkenését elkerülhetetlenül ellensúlyozzák a legkedvezőbb feltételek.

Az új épületek eladói gyakran örömmel veszik fel a vásárlókat, akik készek azonnal fizetni a megvásárolt ingatlanért. Ha Ön a szükséges összeg boldog tulajdonos, keressen olyan eladót, aki további kedvezményt nyújthat, amely 2–6%.

Ház építés alatt

A legolcsóbb lakást még nem építették be, de nem érdemes rohanni annak megvásárlásával. A jogalkotás azon változásai ellenére, amelyek az oroszokat a gátlástalan fejlesztőktől és csalóktól a lehető legnagyobb mértékben biztosítják, a kockázatok meglehetősen nagyok: kedvezőtlen körülmények esetén a várakozási idő jelentősen késleltethető, és a jövőbeli ház falai hosszú távra építkezhetnek..

Az ingatlan kiválasztásakor az építési szakaszban figyelmesen olvassa el az építő "életrajzát": tanulmányozza meg az időben átadott házak számát, a pert, a korábbi tárgyak építésének ütemét, relevanciáját.

Az új épületek megtakarításának legbiztosabb módja a sorozatépítésű ház kiválasztása. Ha a korábbi vásárlók tapasztalata azt mutatja, hogy az építés magas ütemben és jó minőségű, az első sorozat kulcsainak tulajdonosai hamarosan boldog tulajdonosokká válnak, és a jogok nyilvántartásba vétele haladéktalanul megtörténik - itt az ideje, hogy lakást keressen a következő épülő sorozatban. Ez az opció sokkal olcsóbb lesz, mint a kész objektum, míg az elszámolás és az ingatlanok nyilvántartása valószínűleg nem húzódik sokáig.