Az ingatlan vagyonba történő átruházását általában adásvételi, bérleti vagy ajándékszerződés útján végzik. Ha van ötletünk a vételről és az eladásról, a bérleti és ajándékszerződés kérdéseket vet fel: mit választani, melyik lehetőség jövedelmezőbb?
Mi az a bérleti díj?
Bérleti díj az ingatlan másik oldalára átruházott nyereség. A Polgári Törvénykönyv ezt a fogalmat az alábbiak szerint teszi közzé: „Megállapodás értelmében az egyik fél (járadék kedvezményezett) ingatlant ad át a másik félnek (járadékfizető), és a megbízó vállalja, hogy időszakonként bérleti díjat fizet a kedvezményezettnek a kapott ingatlanért cserébe, vagy pénzeszközt biztosít ehhez. egyéb tartalom ".
Erre a dokumentumra van szükség közjegyzői űrlap és állami regisztráció. A nyilvántartásba vétel után az ingatlan tulajdonosa eladhatja azt, miután megkapta a kedvezményezett jóváhagyását. A vásárló fizeti a bérleti díjakat, az új tulajdonos nemteljesítéséért azonban a korábbi bérleti díjfizető felel.
A járadékfizető törvény szerint biztosítja a megállapodás teljesítését: elvesztés vagy zálogjog, az adós dolgainak vagy kezességének visszatartása, a hitelintézet garanciája, letét. Ha nem teljesíti ezeket a feltételeket, a tulajdonos felmondhatja a szerződéses kapcsolatot és kártérítést követelhet.
Az ingatlan átruházható díj ellenében (amelynek összege kevesebb, mint a jelenérték) vagy ingyen:
- a fizetési átutalás, a fizető általában egy bizonyos összeget fizet egy időben 20-40% a lakásköltségek összegét, az eladási normák alapján (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 454–491. 549–558. cikkei), és utólag pénzbeli támogatást fizet. Ez arra kötelezi az "eladót", hogy 13% -ot fizessen az államnak, és az "vevő" jogosult adókedvezményre.
- a szabad elidegenedés ingatlan, nincs átalányösszeg, rendszeres összegeket fizetnek. Az adományozási szabályok alkalmazandók (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 572–581. Cikke) azokban a bekezdésekben, amelyek nem ellentétesek a járadékszerződés alapjaival.
Bérlet történik:
konstans
Vegye figyelembe annak jellemzőit:
- Felek - polgárok, nonprofit cégek.
- A fizetési határidő a kedvezményezett halálával nem ér véget, az örökösök fizetést igényelnek.
- A fizetés pénzben, dolgokban, szolgáltatásokban történik, az ügylet feltételeinek megfelelően. Az időszakos fizetések pénzben kifejezett összege növekszik a megélhetési költségek növekedésével.
- A visszaváltás minden résztvevő kérésére lehetséges.
- A megállapodás tárgyának véletlen elvesztése vagy károsodása kockázatáért ingyenes átutalás esetén a bérleti díj fizetője a fizetés ellenében.
élettartam
- A pártok polgárok. A kedvezményezett több ember is lehet, ha az ingatlan részesedése egyenlő. Ha az ember meghal, a részesedés túlélője felé kerül.
- Élethosszig tartó fizetések.
- Fizetés pénzben.
- Csak pénzbeli támogatás kedvezményezettje kérhet váltságdíjat.
- Vagyon elvesztése esetén a fizető nem mentesül a megállapodás alól.
Élet-támogatástól függ. Itt a jövedelmet szolgáltatások formájában mutatják be: étel, ruházat, kezelés, ápolás megszervezése. A szolgáltatások helyettesíthetők készpénzzel. Ez a megállapodás sok közös vonással rendelkezik az életjáradékkal - a felek, a felmondás és a visszavásárlás szempontjából.
adomány
Az adományozó ingyenesen adja vagyonát, jogait, vagy mentesíti a kedvezményezettet a feladatainak teljesítése alól. Elfogadható a megállapodás megkötése szóbeli és írásbeli formában is. Írásban van, ha:
- A jövőben ajándék készítésére tervezték..
- Az adományozó egy szervezet, és egy ajándék meghaladja a 3000 rubelt.
- Az ingatlan átruházásra kerül. Egy ilyen megállapodást nyilvántartásba vesznek az állami szervek..
Mi a közös a bérlés és az ajándék között?
- Az állami regisztráció elérhetősége ingatlan átruházása esetén.
- 13% -os adófizetési kötelezettség a fizető fél (a lakás ingyen kézhezvételekor) és a kedvezményezett (nem közeli hozzátartozó) mellett.
- A szerződést az igazságszolgáltatás megtámadhatja.
Megkülönböztető jellemzők
| Bérelhető lakás | adománylevél | |
| fél | Polgárok, nonprofit társaság (a polgári törvénykönyv 589. cikke) | Állampolgárok, jogi személy |
| Az ügylet jellege | Díj alapján | ingyenes |
| Adók fizetése a járadék kedvezményezettje és az adományozó által | igen | nincs |
| A lakás birtoklásának joga | A járadék kedvezményezettjének írásbeli hozzájárulása szükséges. | igen |
Információ a háztulajdonosok számára:
| kiadó | adomány |
| · Fizetős átruházás esetén a tulajdonos állandó jövedelmet kap bérleti díjak és az ingatlan értékének formájában.. · Megszerzi az ingatlan zálogjogát. · Adót fizet a díj ellenében átruházott lakás költségéből és a bérleti díj összegéből. | · Semmit nem hoz a tranzakcióból. · Nem fizet adót. · Az ajándék átadásának feltétele az adományozó élettartama után a megállapodás érvénytelenségét vonja maga után. |
Információk a jövőbeli tulajdonosok - "vásárlók" számára:
| kiadó | adomány |
| · Ha a bérleti díj kedvezményezettje bizonyítja, hogy nem teljesítette a kötelezettségeit, akkor joga van felmondani a szerződést és kártérítést kérni. Írja le részletesen a megállapodásban, hogy mi tartozik pontosan az ápolási felelősség alá: a látogatások ideje, a takarítások száma, a mosások. Tartsa meg az összes bevételt és bevételt. · Ahhoz, hogy teljes jogú tulajdonos legyen teher nélkül, határozatlan ideig kell várnia. · A véletlen vagyonvesztés kockázata nem mentesíti Önt a szerződés teljesítésétől. · 13% -os levonásra jogosult, ha az ügylet visszatérítendő. · Adót kell fizetni ingyenes átvétel után. | · Ha közeli hozzátartozó vagy, mentesül az adó alól, ha nem, akkor 13% -ot fizet. · Az állami regisztráció után azonnal váljon a tulajdonos. · A házastársa ingatlan megosztása esetén nem jogosult erre a házra. |
következtetés
A bérleti díj lehetővé teszi az idősek életminőségének javítását, az oldalán lévő jogszabályokkal. A fizetőnek széles körű felelőssége van, valószínűleg elveszíti az ingatlant a felmerült költségek megtérítése nélkül.
Az adományok megkötése könnyebb és egyszerűbb, nincs szükség közjegyzői űrlapra. Az adományozó nem kap semmit az ügylet során, ráadásul felel az ajándékhibákkal összefüggésben okozott károkért. Mindkét ügylet végrehajtásakor vannak speciális adózási jellemzők..
