A leggyakoribb üzleti tranzakciók között a lízing különleges helyet foglal el. Ezért számos kérdés merül fel ezzel a fogalommal kapcsolatban..
Fontos tudni, hogy ez a kifejezés azt a megállapodást jelöli, amely azon a tényen alapul, hogy a bérbeadó egy vagy több fizetés formájában díj ellenében átruházza valamely rendelkezésére álló és elõírt idõszakra egy adott személynek a rendelkezésére és használati jogát egy meghatározott személy számára. A felek kölcsönösen előnyös megállapodása alapján.
Osszuk fel két típusra: műtő és pénzügyi. A félreértések elkerülése érdekében tisztában kell lennie a meghatározással és a fő megkülönböztető jellemzőkkel.
A működési lízing lényege
Más néven operatív lízing. Ez a koncepció egy olyan szerződés, amely az ingatlan rövid távú használatán alapul, anélkül hogy megszerezné annak tulajdonjogát. Olyan helyzetek, amelyekben ezt a fajtát ejtik ki: az üzleti tulajdonos kereskedelmi ingatlanokat vesz igénybe, a légitársaság repülőgépet vagy ipari berendezést bérel..
Számos ok indokolja pontosan az ilyen típusú megállapodás megkötését. Ennek oka a mindkét fél számára biztosított bizonyos előnyök. Ez nem jelenti a bérelt tárgyak közvetlen visszaváltását.
A szokásos, hogy több típusra osztják:
- Bérelt kereskedelmi ingatlan, amely üzleti vagy termelési tevékenység bővítéséhez szükséges.
- A gyártásban használt bérelt berendezések.
- Repülőgép vagy más repülőgép bérlése.
Ezeknek a tranzakcióknak megvannak a sajátosságai. A lényeg az a felhasználás időtartama ezeket az eszközöket. Lehet rövid vagy közepes, de nem haladhatja meg a bérelt ingatlan élettartamát. Egyszeri projektek és nem szisztémás jelenség. Szükség van az ipar vagy az üzleti vállalkozás által kitűzött magasan speciális célokra..
A következő pozitív szempontokkal rendelkezik a következő helyzetekben:
- Ha a nyereség kevesebb a használt bérelt tárgytól, akkor az ingatlan értéke.
- Az ingatlan vagy a felszerelés a használat ideje alatt elavulttá válhat..
- Ha a vállalkozó nem látja szükségét arra, hogy a szervezet mérlegét olyan eszközökkel töltse be, amelyeket nem alapvető eszköznek tekintnek.
- Használja egyszeri projektben.
- Az ingatlanhoz kapcsolódó kiegészítő szolgáltatások szükségessége.
Pénzügyi bérleti díj: főbb jellemzők
Egyes források utalnak erre pénzügyi lízing vagy tőkebérlet. Ennek a kifejezésnek az a lényege, hogy azt jelenti, hogy egy pénzügyi társaság vagy más lízingbeadó megvásárol egy eszközt, majd azt egy érdekelt ügyfélnek a szerződésben meghatározott időtartamra történő későbbi kézbesítéssel látja el..
A szerződés megkötésekor az ügyfél ettől a pillanattól kezdve felhasználhatja a bérelt tárgyat saját céljaira, a szerződésben meghatározott használati feltételek mellett. Ugyanakkor joga van az eszközt a fennmaradó értékén visszaváltani, ha az összes megállapodott feltétel teljesül, és a lízing kifizetésre került.
A szerződés időtartama a következőktől függ: tárgyak kopása, Ennek okai a természeti és technikai természetű különféle tényezők lehetnek. Ez az elem az ügyfél és a pénzügyi iroda között tárgyal. Az ilyen típusú szerződések általában közép- vagy hosszú távra szólnak. A megállapodás jellegzetessége, hogy a személy teljes felelősséget vállal a pénzügyi félhez kapcsolódó létesítmény üzemeltetéséért. Ebben az esetben a tulajdonjog a tulajdonos marad.
Mi a közös két fogalom között??
A két fogalmat összekötő legfontosabb tulajdonság az, hogy kapcsolódnak egymáshoz lízing könyvelés. A nemzetközi számviteli standard teljes mértékben felelõs ennek a számvitelnek, és évente utasításokat ad ki a szerzõdés helyes végrehajtására.
Mindkét esetben az ügyfél mind természetes, mind jogi személy. A megállapodásban meghatározott feltételek szerint ideiglenes használatra elvihet egy bizonyos tárgyat.
Nem számít, hogy milyen jellegű a szerződés, pénzügyi vagy működési szempontból, mindenesetre a bérlő felel minden, a tárgyhoz kapcsolódó kockázatért, és megfelelő előnyöket tud biztosítani az ügyletből. Az is általános, hogy a tulajdonjog a tulajdonos marad.A működési és pénzügyi lízing közötti különbség
A pénzügyi kockázat abban különbözik az operatívól, hogy bizonyos kockázatok és előnyök szinte teljes átruházását vonja maga után, amelyek az eszköz tulajdonjoga során merülnek fel. Bizonyos feltételeknek teljesülniük kell, amelyek a szerződést az adott lízingtípusnak tulajdonítják:
- A lízing időtartamának végén a személy átruházza a szerződésben megjelölt bérelt tárgy tulajdonjogát.
- Az ügyfélnek joga van eszköz vásárlására olyan költséggel, amely alacsonyabb, mint a tisztességes e jog gyakorlásakor.
- A tulajdonjog átruházásának elmulasztása esetén a bérleti időnek az ingatlan gazdasági felhasználásának jelentős részére ki kell terjednie.
- A lízingelt eszközök speciális funkciókkal rendelkeznek, amelyeket egy vállalkozó használ, módosítás nélkül..
- A személynek joga van a bérleti szerződést időben felmondani, ha a bérbeadó vesztesége átruházásra kerül neki.
- A bérlő képes meghosszabbítani a bérleti szerződést egy következő időszakra, miközben a fizetés mértékének alacsonyabbnak kell lennie, mint a piaci érték.
Ha nem kerül átadásra az összes kockázat és haszon, akkor a szerződés működőképesnek tekinthető. Az ő számára is jellemző lesz, ha a bérelt tárgy a szerződés lejárta után átruházásra kerül tulajdonjog nélkül, rögzítetlen összeg ellenében, amely jelzi a tárgy valós értékét ebben az időben.
