Szinte minden lakásvásárló, az ár, földrajzi és egyéb kritériumok alapján kielégítő megfelelő lehetőség keresésével nehezen választja meg, hogy vásárol-e lakást az elsődleges vagy másodlagos piacon..
Ezeknek a fogalmaknak a megkülönböztetése érdekében meg kell határozni, hogy másodlagos háznak hívják, amelyre megszerzik a tulajdonjogot, és amelyet a felhatalmazott szervezet dolgozza ki a vonatkozó dokumentumokban. Ugyanakkor a fejlesztő nemcsak lakóház építését, hanem üzembe helyezését is köteles vállalni. Előfordul, hogy az építőipari vállalkozásnak nincs ideje eladni a jövőbeni ház összes apartmanját, ezért köteles igazolást kiadni. Ez végül másodlagos ház lesz.
Ezeknek a csoportoknak a összehasonlításához több kritérium alapján kell összehasonlítania őket.
Új épület - elsődleges ház
ár
Annak ellenére, hogy a különböző régiókban a lakhatás költségei jelentősen eltérhetnek, általános tendencia figyelhető meg: az elsődleges piacon a házköltségek, különösen az építési szakaszban, lényegesen alacsonyabbak, mint a másodlagos házak. Ennek oka az a tény, hogy az építőipari vállalkozások befektetéseket vonzanak a ház építésével kapcsolatos összes költség fedezésére. A második fontos tényező az idő. Az orosz piaci helyzet a lakhatási költségek folyamatos növekedésére utal. Ezért egy apartmanház építése során a „gödör” szakaszától az üzembe helyezésig az ár jelentősen emelkedhet.
Kész ház - viszonteladás
kiadások
Meg kell jegyezni, hogy a legtöbb fejlesztő bérbeadja tulajdonságait csak durva felülettel. Ezért, amikor az elsődleges piacon házat vásárol, ki kell számítania a javítás lehetséges költségeit, meg kell határoznia a jövőbeni javítások minimális és maximális beruházásait. Ez különösen igaz, ha házat vásárol jelzáloggal vagy hitellel..
Durva felület
idő
A másodlagos piacon történő lakhatás megszerzésekor feltételesen azonnalinak lehet nevezni. Az elsődleges ház vásárlása magában foglalja jelentős időköltségek, független az újonctól. Ezért érdemes felkészülni arra a tényre, hogy a fejlettségi státustól függően a vevő legkorábban 3–18 hónapon belül képes lesz elszámolni.
Kormányzati támogatás és banki termékek
Az utóbbi időben az új építés ösztönzése érdekében új kormányzati programokat vezettek be az otthoni vásárlók számára az elsődleges piacon. Ez nemcsak a jelzálogkölcsönök kamatlábainak támogatását nyújtja maguknak a hitelfelvevőknek, hanem csökkenti a kamatlábakat is az állam, a pénzügyi szervezetek és a fejlesztők koncentrált munkája miatt. Meg kell jegyezni, hogy különféle kormányzati programok is léteznek, például a fiatal családoknak a saját lakásvásárlás segítésében, a közszféra különféle szakembereinek célja, hogy ösztönözzék a ház megszerzését az elsődleges piacon..
A kockázatok
Mivel lehetetlen regisztrálni magát és regisztrálni a családtagokat az építési szakaszban, ebben a helyzetben a vevőnek teljes mértékben támaszkodnia kell az építőipari szervezet lelkiismeretességére és megbízhatóságára, amelynek minden szükséges munkát be kell fejeznie a ház megfelelő időben történő üzembe helyezéséhez. A közelmúltig sok esetben történt csalás az érdekelt felek részéről, ám az utóbbi időben az állam igyekszik szigorúan ellenőrizni az építőipari szervezeteket, hogy elkerülje ezeket a helyzeteket..
Az elsődleges piacon lakásvásárlás azzal jár, hogy a korábbi lakosok nem vesznek igénybe kedvezőtlen energiát, gyakorlatilag kiküszöbölik a szomszédságban letelepedés lehetőségét a társadalom megalázó elemeivel szemben. Ugyanakkor a vevőnek lehetősége van az új közművek és az új otthon előnyeinek használatára is. Ezért az elsődleges és másodlagos ház előnyeinek és hátrányainak mérlegelése után a vevőnek helyesen kell megválasztania magát.
