Bármely ingatlan megvalósítása meglehetősen zavaró folyamat, amely a tulajdonos aktív részvételét igényli. A külvárosi területek sem kivétel. Eladó ház előkészítése, a szükséges dokumentumok összegyűjtése, vásárló megtalálása - ezeknek a problémáknak a megoldása gyakran jelentős időt vesz igénybe. Természetesen fordulhat segítségért egy ingatlanügynökségnél, ha fizet az ügylet tisztességes százalékát a szolgáltatásaiért. Sok ember azonban tisztán gazdasági megfontolások miatt nem elégedett ezzel a forgatókönyvvel. Különösen számukra elmondjuk Önnek, hogyan szabadon egy házat eladni.
Cikk tartalma
- Dokumentumok gyűjtése
- Nyári ház elkészítése eladó
- Ár meghatározásának
- Vevő keresés
Dokumentumok gyűjtése
Miután döntött a ház eladásáról, vigyáznia kell a papírra. Mivel ez a folyamat nagyon hosszú, ne tegye hosszú fiókba, inkább először keres vevőt. Valójában, ha utóbbi felfedezésre kerül, egyszerűen lehetetlen az ügylet megkötése dokumentumok nélkül. Nyilvánvaló, hogy nem minden vásárló beleegyezik abba, hogy türelmesen várja meg a papírmunka végét: ebben az időben képes lesz egy másik, nem kevésbé vonzó tárgyat találni. Ezért a nyaraló eladásában a szükséges dokumentáció elkészítésének kell lennie az elsődleges feladatnak. Kötelező tételek a következők:
- az épületek és a föld tulajdonjogának igazolása;
- a ház és a föld kataszteri útlevele;
- az SNT felé fennálló adósság hiányának igazolása;
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból a tilalmak és terhek hiányáról.
Érdemes megemlíteni, hogy a korlátlan használat céljából örökölt vagy kapott földterület kötelező privatizációt igényel. Ehhez jelentkeznie kell a kerületi önkormányzati földbizottsághoz. A tulajdonosnak 30 napon belül kiad egy rendeletet, amely megerősíti a telek tulajdonjogát. Ezt követően nyugodtan menjen a kataszteri kamarába a vagyon nyilvántartására. Ezután az összes dokumentumot átirányítják a földbizottsághoz a privatizációs megállapodás későbbi megkötése céljából. Fontos megemlíteni, hogy ha a ház több tulajdonos tulajdonában van, akkor az ingatlan eladásához írásbeli hozzájárulást kell beszerezniük.
a tartalomhoz ↑Nyári ház elkészítése eladó
A dokumentumok készségének előrejelzésekor érdemes takarítani a tárgyat. Tehát a ház kisméretű felújítása lehetővé teszi, hogy jobban ápolt és rendezett megjelenést kapjon. Ezenkívül számos szokásos háztartási eljárást el kell végeznie, például nedves tisztítást, ablakok mosását stb. Hasznos lesz megszabadulni a vidéki házba szükségtelenül hozott régi bútoroktól is. Poros kanapék törött összecsukható mechanizmussal, hullámos fotelek, asztalok törött sarkokkal - ezeket a ritka dolgokat alig lehet nevezni a belső szerves kiegészítésének.
Különös figyelmet kell fordítani a huzalozás állapotára - ha szükséges, azt kissé meg kell javítani. Fontos biztosítani, hogy izzók jelenjenek meg a világítótestekben. Ellenkező esetben a vevő nem tudja ellenőrizni, hogy a huzalozás jó állapotban van-e, ami felesleges kétségeket vet fel. Ha szivárgások vannak nyomon a falakon, ajánlott az új háttérképeket maszkolni. Ami a tetőn lévő lyukakat illeti, a kiküszöbölésükhöz hozzáférhető anyag a bitumen. A tető rekonstrukciójának egyéb módszereit a videó tükrözi..
Miután elvégezte az otthon előzetes előkészítést, érdemes figyelmét átirányítani a nyaralóra. Gyakran mindenféle hulladék tárolójává válik: fűrészelt fák, régi deszkák, törött szerszámok és egyéb haszontalan vasdarabok. Nyilvánvaló, hogy meg kell szabadulnia ebből a hulladékból. A szemétgyűjtés természetesen messze van az ingyenes szolgáltatástól, de a potenciális vásárló sokkal jelentősebb összeget kérhet az öntisztító szemét eldobására. Ajánlott továbbá a fű levágása a helyszínen, a fák és cserjék levágása, valamint a kerítések javítása és színezése. A gondozott ház területe pozitív első benyomást kelt az ingatlanról. A nyaraló rendezéséért töltött időért a körültekintő tulajdonos készpénzben térítést kap.
a tartalomhoz ↑Ár meghatározásának
Amint a ház megszerezhetõ megjelenést mutat, biztonságosan folytathatja az értékelés szakaszát. Ehhez összehasonlító elemzést kell készíteni az ilyen ingatlan értékéről. A hirdetések kereséséhez az újságok és az online források segítségével kell keresnie. Különös figyelmet kell szentelni az értékesíthető hely közvetlen közelében található létesítményeknek. Felsoroljuk azokat a főbb jellemzőket, amelyek közvetlenül befolyásolják az adás költségeit:
elhelyezkedés
Nyilvánvaló, hogy a legtöbb vásárló a város közelében található tárgyat próbál megkeresni. Végül is, a hétvégén a természetbe megy, a nyári lakosok azt akarják, hogy a lehető leghamarabb eljuthassanak a helyszínre, és megengedjék maguknak egy régóta várt nyaralást. Ez teljesen indokolt, mert a több száz kilométer rendszeres feltekerése nemcsak nagyon kétséges, hanem költséges öröm is. Ezért a városhoz közeli településeken található parcellákat gyakran elég magasra értékelik. A tárgy értékét olyan tényezők is befolyásolják, mint például a víztest közelsége, a nyaralófalu infrastruktúrájának fejlesztése, a közlekedési kapcsolatok rendelkezésre állása stb..
A ház állapota
A statisztikák szerint a nyaralókat manapság nem annyira növények termesztésére, hanem a város nyüzsgésétől való pihenésre használják. Ezért a megfelelő tárgy keresése során a vásárlók elsősorban a lakásfelújítás mértékére figyelnek, míg a föld nagysága és állapota a háttérbe halványul. Sőt, sok ember használja a házat ideiglenes tartózkodási helyként a vakáció vagy a nyári szezon ideje alatt. Ezért egy tágas, gondozott ház jelenléte jelentősen növeli a tárgy értékét.
A kommunikáció elérhetősége
Egyetértenek abban, hogy víz, gáz és villamos energia nélkül a föld legfestményesebb sarkában élni valódi kemény munkássá válik. Az alapvető kommunikációra egyszerűen szükség van a kényelmes élethez még vidéki területeken is. Érdemes megjegyezni, hogy a vízellátás hiánya nem játszik döntő szerepet az ingatlanértékelés folyamatában. Ezt a problémát kút megépítésével vagy fúrásával lehet megoldani. A villamos energiával és a gázzal azonban a dolgok bonyolultabbá válnak az önellátásuk összetettsége miatt. Az ebből az alapvető kényelmi lehetőségektől megfosztott telket alig lehet alacsonyabb áron eladni..
szezonalitás
Nyilvánvaló, hogy az ilyen típusú ingatlan iránti kereslet a téli szezonban jelentősen csökken. Végül is a vevőnek nincs lehetősége megfelelő módon felmérni a vastag hóréteggel borított telek állapotát. Mindez nem a legjobb módon tükröződik a tárgy árában, ami 5-10% -kal csökken.
a tartalomhoz ↑Vevő keresés
Annak érdekében, hogy a házat a lehető leghamarabb eladhassuk, a lehető legtöbb információcsere-csatornát kell használni. Mindenekelőtt érdemes tájékoztatni rokonokat és barátokat arról, hogy szándékukban áll-e az ingatlan megosztása. Ezt meg lehet tenni élő kommunikáción keresztül és online forrásokon keresztül is. A közösségi hálózatokon megjelenő üzenetek és állapotok, valamint az elektronikus levelek jó eredményt adhatnak.
Teljesen nyilvánvaló, hogy szinte bármilyen termék eladásának legegyszerűbb és leghatékonyabb módja a hirdetések ingyenes online forrásokon való elhelyezése. Elegendő néhány percet fordítani az űrlap kitöltésének folyamatára - és az ajánlat a potenciális vásárlók számára elérhetővé válik. Csak arra vár, hogy várjon az érdekelt felek hívásaira. A hirdetések egyszerre több ingyenes online táblára helyezése jelentősen növeli a korai tranzakciók valószínűségét.
Különös figyelmet kell fordítani az eladott tárgy leírására. Az olyan alapvető jellemzők mellett, mint a földrajzi hely és a földterület száma, meg kell jelölni a nyaraló fő előnyeit. Ide tartoznak a kommunikáció és a tágas ház jelenléte, a rezervoár és az infrastruktúra közelsége, nem túl nagy távolság a várostól, stb. Nos, természetesen, ne felejtsük el a kiváló minőségű fényképeket is, amelyek segítenek a potenciális vásárlónak a tárgyról alkotott elképzelésében. Ha az eladó fontolóra veszi a licitálást, akkor érdemes ezeket az információkat tükrözni a hirdetésben. Abban az esetben, ha a webhely tulajdonosa szembesül a tárgy gyors megvalósításának feladatával, az üzenet szövegébe meg kell adni a "Sürgős" megjegyzést. Általános szabály, hogy a „sürgősségi” értékesítés körülbelül 10% -kal csökkenti a költségeket..
Megmutattuk a külvárosi ingatlanok önálló eladásának főbb árnyalatait. Amint a gyakorlat azt mutatja, ez a folyamat több hónaptól egy évig tarthat. Az ingatlanügynökségekkel való együttműködés jelentősen csökkenti a papírmunkára és a vevő megtalálására fordított időt. De ugyanakkor az objektum tulajdonosának fel kell áldoznia annak bizonyos értékét.
