A társadalmi és a kereskedelmi bérleti díj két fogalom, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a lakásbérlethez. Számos potenciális bérlő megpróbálja megérteni, mi a fő különbség a kétféle szerződéses kapcsolat között, és melyik lehetőséget javasoljuk választani.
Az ügyvédek megpróbálják betartani a jelenlegi jogszabályokat, és rámutatnak a bérleti szerződések elkészítésének fontosságára, hanem arra is, hogy megértsék a legfontosabb különbségeket. A bérlakásokkal kapcsolatos kérdések jogi megoldása mindkét fél érdeke..
A szerződések típusát a bérbeadó által a lakóterülethez fűződő jogok határozzák meg, mivel a bérbeadott tárgy privatizálható, bírósági határozattal örökölhető, adományozható, megszerzhető, hivatalos vagy cserébe kapható..
Társadalmi ház: mi ez?
Társadalmi szerződést kell kidolgozni az Orosz Föderáció Lakáskódexének 60. cikke 8. fejezete alapján. A bérbeadónak (háztulajdonos) át kell adnia a bérlőnek (bérlőnek) ideiglenes tartózkodási célú tárgyat, bizonyos feltételek kötelező betartásával. A bérbeadó lehet egy önkormányzati vagy állami lakás tulajdonosa, és az alap nevében javasolják, hogy készítsen megállapodást az Orosz Föderáció jogszabályainak sajátosságai által szabályozott további kapcsolatokról..
A lakásjog nem csak a lakásbérleti jogokat határozza meg, hanem a betartandó feltételeket is. A legtöbb esetben az ilyen kapcsolatok szigorú határidők hiányát jelentik a kérdések dokumentálására..
Kereskedelmi bérleti díj: mi az?
A kereskedelmi bérbeadás magában foglalja a szállás fizetésének kötelező rendelkezésre állását, amelyről az ingatlantulajdonos és a javasolt ingatlan bérlője korábban megállapodott. Az ilyen kapcsolatok megterhelőek, de ugyanakkor magukban rejtik a két fél által megjelölt kölcsönös előnyöket..
Leggyakrabban a munkáltató lehet csak fizikai személy. Ebben az esetben a jogi személy csak akkor vehet részt a kereskedelmi szerződés végrehajtásában, ha a kiválasztott helyiségeket rendeltetésszerűen használják fel, beleértve az emberek tartózkodását..
A kereskedelmi bérlet tárgya lehet lakás, külön ház, egy szoba. Így feltételezhető, hogy bármilyen izolált helyiséget használ, amely ideiglenesen, de ugyanakkor kényelmesen él.
Ha egy bizonyos lakóépületben lakást veszünk figyelembe, akkor a szerződésnek nemcsak a lakóterületet, hanem az épület tartószerkezeteit, a közös területeket is tartalmaznia kell.Kereskedelmi és társadalmi bérbeadás: mi a különbség??
- Kereskedelmi bérleti díj felhasználható bármilyen házhoz. A szociális bérbeadás magában foglalja a tárgyak használatát, amelyeket csak az önkormányzati vagy állami alap tartalmaz.
- A szociális bérbeadás határozatlan időre szól a szerződések megfogalmazásáról. Ugyanakkor a kereskedelmi bérleti szerződést legfeljebb öt évre lehet megkötni, amely után - adott esetben a szerződés újratárgyalása szükséges.
- A kereskedelmi bérbeadás mindig magában foglalja a két fél önkéntes kölcsönhatását. A szociális bérbeadás során a kapcsolatok alapulhatnak olyan közigazgatási aktuson, amelyet állami vagy helyi hatóságok hajtanak végre.
- A szociális bérbeadás alapján bérleti díjak alkalmazhatók, és kedvezményes feltételek vonatkoznak minden olyan személyre, aki az Orosz Föderáció Lakáskódexe alapján él. A kereskedelmi bérbeadás nem jelenti a lakóterület szabványosítását és a bérleti díjak korlátozását, és a feleknek az aláírt dokumentumban meg kell határozniuk egymás közötti kapcsolat minden fontos árnyalatait..
- A szociális munkaszerződést csak közeli hozzátartozók írhatják alá. A kereskedelmi szerződések lehetővé teszik még az idegenek egymás közötti kapcsolattartását is, akiknek nincsen rokon kapcsolata egymással.
- A szociális szerződés más, lakóhely biztosítását írja elő a kilakoltatás során. A kereskedelmi kapcsolatok nem tartalmaznak segítséget más szállások megtalálásában.
Otthon bérlése: Biztosítsa magát?
- Meghibásodás nélkül meg kell vizsgálni az összes lakhatási dokumentumot. Ugyanakkor a fizetést csak átvétel ellenében kell teljesíteni, mivel a feltételes megállapodások nem játszhatnak fontos szerepet.
- A szerződést számos szempont figyelembevételével kell megkötni: fel kell tüntetni mindkét fél útlevél adatait, a lakóingatlan pontos címét, fel kell tüntetni az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, meg kell határozni a kapcsolat feltételeit és a bérleti díj összegét a figyelembe vett időszakra, az összes előleg és biztosíték összegét, a javítás árnyalatait. Csak egy ilyen dokumentum válik jogszerűvé..
- A bérlakások átruházásakor el kell készítenie az átruházási okiratot, amely részletesen leírja a lakás vagy ház jellemzőit, a bútorok, a szőnyegek, a háztartási készülékek állapotát. Az átadási törvény megakadályozza a kellemetlen és kockázatos helyzeteket, elkerüli a nem kívánt konfliktusokat.
- A lakások mindegyik esetben csak egy meghatározott célra használhatók fel, amelyet a szerződés határoz meg. Minden olyan körülményt be kell tartani, amelyet az Orosz Föderáció Lakáskódja tartalmaz. És minden kétség nélkül a szerződéses kapcsolat feltételeit a gyakorlatban végre kell hajtani.
A fenti biztonsági tippeket minden helyzetben figyelembe kell venni..
