A háztulajdonosok gyakran használnak kifejezéseket "nappali" és "teljes terület" házak vagy lakások, nem teljesen értve, hogy ezek különböző fogalmak. Semmiért nem kell aggódnia, ha a beszélgetés nem üzleti jellegű, vagy abban nem oldódik meg az ingatlanügylet kérdése. Amikor egy személy önmagában, vagyis ingatlanügynökök vagy illetékes szervezetek bevonása nélkül foglalkozik ház keresésével vagy eladásával, akkor a terminológia megértése elvileg és jogilag jelentős kérdéssé válik..
A lakás teljes területe
A lakóingatlanokkal kapcsolatos legtöbb kérdést a legfontosabb jogszabály szabályozza 2004. december 29-i 188. sz. Szövetségi törvény. - Az Orosz Föderáció lakáskódja (a továbbiakban - LCD RF).
A 15. szakasz meghatározza a ház teljes területét az összes szoba teljes területe, ideértve a másodlagos jelentőségű (háztartás, funkcionális terhelés). Ezenkívül a törvény a lakóépületet háznak vagy lakásnak, valamint annak különálló részeinek (szoba) említi..
Egy másik alkalmazandó jogalkotási aktus, amely feltárja a fogalmakat és meghatározásokat Az RF Földművelésügyi Minisztériumának 1998. április 8-i, 37. sz. Rendelete. Az említett rendelet jóváhagyta az Orosz Föderáció lakásállományának könyvelésére vonatkozó utasítást, amely kifejezetten felsorolja azokat a helyiségeket, amelyeket a teljes terület részének tekintnek:
- Nappali szobák.
- folyosók.
- csarnokok.
- konyha.
- A fürdőszobákban.
- A fürdőszobákban.
- pincék.
- Beltéri előcsarnokok.
- front.
Fontos szempont a lakás azon helyeinek szétválasztása, amelyeket önmagában nem tekintünk lakásnak:
- Lodžák, erkélyek.
- Teraszok és verandák.
- Négyzet alakú kandalló (tűzhely) alatt.
- Olyan hely egy boltív vagy ajtó alatt, amelynek küszöbértéke már 2 m, ami nem teszi lehetővé annak bármilyen célú felhasználását.
- Felvétel a lépcső alatt, ha magassága kevesebb, mint 1,6 m.
- Alacsony (kevesebb mint 1,8 m) falmélyedések és felszerelt szekrények.
A lakás területe
A lakótér pontos meghatározását nem a jogszabályok tartalmazzák, hanem az 1. cikk. Az RF Házkódex 16. cikkében említettek szerint többször megjegyezték, hogy a teljes házterület szobákból és helyiségekből áll, az úgynevezett segédhasználatból, azaz ahhoz, hogy kielégítse az állampolgárok igényeit, amelyek az élethez, főleg az egészségügyi létesítményekhez kapcsolódnak. Ezért figyelembe kell venni az életterületet a nappali szobák teljes területe, vagyis olyan helyiségek, amelyekben a család hosszú ideig tölti a háztartást vagy más funkciót. Ezekben a szobákban hálószoba, nappali, óvoda, munkaszoba található.
Fontos megérteni, hogy még ha a konyha mérete lehetővé teszi, hogy nagyméretű bútorokat tegyen oda, és ott töltse az idő nagy részét, a helyiség funkcionális terhelése nem engedi, hogy azt lakóhelynek tulajdonítsák. Ugyanez a szabály vonatkozik például a homlokzatra vagy a folyosóra.
Ha a lakótér és a teljes terület azonos
A vizsgált fogalmak teljesen pontosak. nem egyenértékűek. De abban az esetben, ha minden ház hálószoba egy hálóteremben vagy közösségi lakásban, akkor a lakó- és a közös helyiségek megegyeznek. A helyzet az, hogy ebben az esetben minden ház kizárólag nappali szobából áll. Egyébként ezek a fogalmak nem jelenthetik ugyanazt..
Amikor fontos tudni a különbséget a lakás és a lakás teljes területe között
- Ingatlan kiválasztásakor ezt fontos megjegyezni az erkélyek vagy loggiák nem tartoznak a ház teljes területébe. Lakás vásárlásakor érdemes tisztázni, hogy a tulajdonos (fejlesztő cég) hozzájárult-e a lakás teljes területéhez. Ez fontos, mivel az összes helyiség teljes területe befolyásolja a piaci értéket. Időnként figyelembe lehet venni az erkély vagy a lodža felvételeit, de ezt az együttható csökkentésével kell megtenni..
- Az élettér mindig kevesebb, mint a teljes, a fentebb tárgyalt eset kivételével, még akkor is, ha két apartman azonos teljes kvadratúrájú, az egyik lakás kisebbnek tűnhet, mint a másik, a nappali kisebb területe miatt.
- Fontos tudni, hogy a ház karbantartási és nagyjavítási díjai, valamint a közüzemi számlák (egyedi mérőkészülék hiányában) közvetlenül a teljes életterülettől függnek. Az ingatlanadót és a bérleti díjakat szintén kiszámítják..
- Élettér - az életkörülmények javításában a családi szükséglet mértékének meghatározásának fő mutatója. Ezenkívül ez a mutató döntő szerepet játszik a szociális lakáshoz kapcsolódó hitelmegállapodás alapján a családnak nyújtott támogatásban vagy az állami szociális programok keretében történő vásárláshoz szükséges pénzeszközök elosztásában, például fiatal családok, árvák és katonai személyzet számára.
- Egy apartmanházban a közös tulajdon megoszlik a lakások tulajdonosai között, szintén a megszállt lakások teljes területe alapján. És ez a rész viszont döntő jelentőségű a bérházak tulajdonosok közgyűlésén a szavazatok számának megoszlásában. Vagyis minél több négyzet van az ingatlanban, annál nagyobb a szerepe a tulajdonosnak a ház általános kérdéseinek megoldásában.
Az életben számos olyan helyzet van, amikor a tudás, mely fogalom és felhasználás esetén hasznos lehet. Az ezzel kapcsolatos tudatosság segít az ingatlanügyletekben vagy a közüzemi számlák kiszámításának helyességének ellenőrzésében és a társadalmi normák meghatározásában, ami nagyban megkönnyítheti az életet és megtakaríthatja a családi költségvetést.
