Minden lakással történő tranzakcióra szükség van a folyamat fő alkotóelemére - ez értékének megerősítése. Az értékelési szférában vannak a leggyakoribb értéktípusok: piaci és kataszteri. Melyek különböző feladatokkal és értékelési módszerekkel rendelkeznek..
Mit jelent egy lakás kataszteri értéke?
Korábban az ingatlanügyletekkel történő lebonyolítás során a készlet-összetevővel találkoztak. De ezt kétségtelenül jelentősen alábecsülték a tényleges értékhez viszonyítva. Ezért a költségvetés kiegészítéséhez, ha lakást vásárol és ad el, vagy csak használja, legalizálta a kataszteri értékelést, amely hivatkozási egységgé vált.
Szorosan megközelíti a piacot. És sok szakértő szerint az érték ilyen meghatározása és a szobaár megvásárlásának tényleges ára közötti különbség megközelítőleg nagy 22-25%. A kataszteri értéket egy speciális képlettel számítják egy teljesítmény alapján. Ez az érték egy rugalmas eszköz, amely idővel megváltozhat. Megváltoztatják, figyelembe véve az összes komponenst, egy bizonyos idő elteltével felmehet vagy leeshet. Minden a gazdaság növekedésétől és az ezen a piacon tapasztalható áraktól függ..
A kataszteri érték radikálisan eltér attól a régiótól függően, ahol lakása található. Ennek oka az, hogy az árat befolyásolja annak a földnek az ára, amelyen a ház épült, ahol a lakás található.
Mi a lakások piaci értéke?
A lakás piaci ára azt az árat jelenti, amelyért bármilyen probléma nélkül és rövid idő alatt eladhat vagy vásárolhat lakást, ha egészséges versenyben szabadon értékesítheti. Az ingatlanpiac értékelésének módjai különböznek.
első - összehasonlítási módszer. Vagyis néhány hasonló lakást, amelyek költségeit meghatározzák, alaposan elemezzük. Össze kell hasonlítani ezeknek a hasonló szobáknak a fő jellemzőit. Meg kell jegyezni, hogy minél többet elemznek az ingatlanok, annál pontosabb lesz az értékelés.
A második az drága. Ebben az esetben a ház elrendezéséhez kapcsolódó összes költséget figyelembe veszik és összegezik. Például a felújítás, szigetelés stb. Költségei.
A harmadik módszer jövedelmező. Ez azt jelenti, hogy maga a lakhatás költségeit nem veszik figyelembe annyira, mint az előnyeit, amelyeket a lakás megszerzése ígér. Például a lakás jó helyen van, és üzletévé alakíthatja, és így tovább..
Ezért egy lakás értékelésekor elsősorban a lakás helyét kell értékelni. Vagyis a város melyik területén található. Fejlődik-e a közlekedési kapcsolat? Fontos szerepet játszik az ezen a területen megfigyelt környezeti elem..
Ezután magát a házat elemezzük, ahol a lakás található. A költségeket az épület, egy új épület vagy egy másodlagos ház állapota befolyásolja. Ügyeljen a ház emeleteinek számára, milyen állapotban vannak a bejáratok. Nagy bónusz, ha a házhoz parkoló vagy garázs tartozik.
A piaci és a kataszteri érték közötti különbség
Mint kiderült, a kvartett piaci értéke és kataszteri értéke teljesen különböző értékek, amelyek többféleképpen különböznek egymástól.
- A kataszteri értékelést az állam adja. Az értékelés eredménye megtalálható a Rosreestr hivatalos weboldalán. A piaci értéket az ingatlanpiac diktálja. Leggyakrabban ez az, amelyet az eladó és a vevő között állapítottak meg.
- A piaci érték minden típusú ügyletnél kötelező. A lakás öröklésekor kataszter nem szükséges. A kataszteri érték fõ hangsúlyt fektet az ilyen értékelés fiskális szükségességére.
- Az eltérés az értékelési módszerekben. A kataszteri érték egy tömeges értékelési képlet alapján ingadozik, amelynek jelentése azon tényezők elemzése, amelyek befolyásolhatják a lakás árát. Piac - habozik egy adott lakás elemzésében és összehasonlításában hasonló objektumokkal. A piaci és a kataszteri érték kiszámításához egyaránt jellemző paramétereken túl a piac figyelembe veszi a lakás állapotát az eladáskor.
