A diszkontráta és az kapitalizációs ráta a közgazdaságtan elmélete, amely lehetővé teszi a beruházások jövedelmezőségének elemzését a gazdaság minden tevékenységi területén. Mi a kapcsolat ezekkel a kifejezésekkel, és hogyan lehet megkülönböztetni őket? Ezek a gazdasági meghatározások összefüggenek egymással, és összekapcsolásuk témája mindig releváns, amikor a rövid és hosszú távú tervbe tartozó különféle projektekbe fektet be..
A szinte azonos gazdasági jelentés ellenére ezek a vállalkozások és a beruházások gazdasági hatékonyságának mutatói, amelyek különböznek egymástól. Ezeket a kifejezéseket gyakran kell használni az ingatlanügyletekben, értékelve azokat ebben a szakaszban és a jövőben.
A diszkontráta meghatározása gazdasági mutatóként a közgazdaságtanban
A diszkontrátát a gazdaságban a következőképpen kell meghatározni: a befektetés megtérülése. A befektetés megtérülése a befektető jövőbeni várható nyeresége. Ez a koncepció lehetővé teszi egy adott piaci szegmensbe vagy egy adott üzleti területbe történő befektetés kockázatának felmérését. Ezt a mutatót a befektető mindig figyelembe veszi, mielőtt szerződést köt az ellenféllel.
A diszkontrátát önmagában nem veszik figyelembe. Vele együtt a befektető mindig figyelembe veszi a szegmensben a befektetések átlagos szintjét, a piac egészében uralkodó inflációs szintet. Ezenkívül egy adott irányba történő befektetés lehetősége segít meghatározni az olyan mutatókat, mint például az eszköz megtérülése, a saját tőke, a tőke (készpénz) forgalma a vállalkozásban.A diszkontrátát mindig párhuzamosan veszik figyelembe tőkeáramlás. A tőkeáramlás aránya a befektetett vagy a saját eszközökhöz és alapokhoz mindig segíti a diszkontráta értékelését. Ez az értékelési megközelítés mindig releváns az ingatlan esetében..
A diszkont mutatót mindig a tervezéshez és az előrejelzéshez használják, amikor egy jövőbeni jövedelmet kiszámítanak egy adott időpontban..
Jellemzően az időszak vége és kezdete árai közötti különbség, plusz egy adott elemzett időszak befektetési pénzéből származó összes jövedelem, osztva az időszak kezdetének árával, és a fenti diszkontrátát képviselik..
Az kapitalizációs arány meghatározása a befektetés megtérülésének gazdasági szempontból történő megítélésekor
Bármely vállalkozást értékelve, mindig elemzik a fejlesztésbe történő befektetésből származó jövedelem tőkésítésének mutatóit. Ez vonatkozik a gazdaság bármely ágazatában végrehajtott beruházások értékelésére. A kis- és nagybetűk aránya látható a jövőben várható jövedelem korrelációja egy vállalkozásba, egy projektbe történő befektetésekből és a vállalkozás aktuális értékéből, vagyonából (értékelt eszközök: ingatlan, konkrét üzlet). Az aktiválási ráta kiszámításakor mindig vegye figyelembe a várható jövedelem, nyereség, jövedelmezőség diszkontrátáját. A befektetések aktiválási rátáját a teljes bevétel dinamikája alapján számítják ki egy adott időszakra. Általában vegye figyelembe az dinamikát évről hónapra.
A diszkontráta kiszámításakor a teljes bevétel növekedésének vagy csökkenésének dinamikájának mutatóját levonják a diszkontráta értékéből (a kapott érték a befektetett befektetések aktiválási mutatója lesz).
A diszkontrátát jelző bármely üzletember, eldöntve, hogy megvalósíthat-e befektetéseket az őt érdeklő piaci szegmensben. És a beruházás elvégzése után természetesen közvetlenül értékeli a tényleges tőkésítési mutatót. A diszkont mutatója mindig a beruházás várható megtérüléséről fog beszélni, és a tényleges haszonról megvitathatják a tőkésítés mértékét.
Mi a különbség a diszkontráta és az aktiválási arány között?
Egy befektető egy meghatározott piacra érkezett, és azzal a feladattal szembesül, hogy célszerű befektetni nehéz helyzetben lévő alapjait egy adott szegmensbe, objektumba vagy szolgáltatásba. Befektetni vagy sem. És ha megéri, akkor hogyan lehet egy vállalkozás pénzügyi és gazdasági tevékenysége során értékelni annak előnyeit? Végül is minden befektetés célja a befektető hosszú távú előnye. Ennek megértéséhez meg kell értenie a diszkontráták és a jövedelem tőkésítésének mértékét.
Bármely befektetés diszkontrátája: előrejelzési cél, a közgazdászok kiszámítják, mielőtt döntést hoznak bizonyos területeken történő befektetésekről. Erre a tervezési standardra van szükség a beruházás várható megtérülési rátájának meghatározásához. A jövedelmezőség mértéke a gazdasági tevékenységek végzése, üzleti tevékenység, tárgyak vásárlása és eladása során mindig változik. Időnként ez az érték kiszámíthatatlan.Az aktiválási rátát mindig egy meglévő diszkontráta alapján számítják ki. Ez a mutató tényleges, annak a tárgynak a pénzügyi és gazdasági tevékenység során folyó jelenlegi állása alapján, amelyhez beruházásokat hajtottak végre. Az kapitalizációs rátát a befektetések diszkontrátájának figyelembevételével számítják ki. A számításhoz le kell vonni az értékéből a jövedelem változásait (növekedése vagy csökkenése) egy adott adóidőszakban (általában az adóévet veszik figyelembe). A diszkontráta jelzi a befektető elvárásait, míg az aktiválási arány a valóságot mutatja (befektetési eredmény).
A diszkontráta mindig befolyásolja a befektetőt, amikor megállapodást köt az ingatlanbefektetésről, egy adott üzletről. A kapitalizációs ráta, amely a már befektetett alapok közvetlen haszonjáról szól, csak befolyásolja folyamatos befektetési tevékenység.
A tényleges pénzügyi mutatók, amelyek lehetővé teszik a beruházások hatékonyságának felmérését, csak a jövedelem tőkésítési mutatója alapján számíthatók ki. Ezt a mutatót a befektetők mindig használják befektetéseik hosszú távú kilátásainak felmérésére. A diszkontráta és a megtérülési ráta kifejezés világos elképzelése egyedileg elválasztja ezeket az arányokat egymástól, segítve a jelenlegi helyzet helyes felbecsülését, valamint a jövőbeni alakulásának előrejelzését. A legtöbb esetben gyakorlatilag lehetetlen gazdasági előrejelzéseket adni anélkül, hogy ezekkel a mutatókkal működnének.
