A bérleti és járadék fogalma jelentősen különbözik egymástól. Milyen tulajdonságokkal rendelkeznek az ilyen típusú megállapodások, és milyen esetekben alkalmazhatók, azt tovább vizsgáljuk.
kiadó
A járadékszerződés olyan ügylet, amelynek egyik fele (a megbízó) rendszeresen bérleti díjat fizet a másik félnek (a kedvezményezettnek), cserébe vagyonátruházás neki. Az ügylet tárgya lehet ingó és ingatlan tárgy, amely a kedvezményezett birtokában van. A bérleti díjak készpénzben vagy közüzemi számlák, élelmiszerek, szolgáltatások, háztartási gondozás formájában történnek.
Bérleti díjak
- élettartam - előírja, hogy egy személy egész életen át szisztematikus kifizetéseket kap. Ebben az esetben a bérleti díjakat csak készpénzben teljesítik.
- konstans - A fizetési feltételek nincsenek meghatározva, és a bérlő örököseinek is joga lesz azt megkapni. A készpénzes fizetésen kívül bizonyos szolgáltatások nyújtása és munka elvégzése is lehetséges. A fizető fél kötelezettségei a felek megállapodásával, valamint a törvény által előírt egyéb okokból megszűnnek.
- Élethosszig tartó függő - a megbízó vállalja, hogy átveszi az ingatlan tulajdonosának vagy az általa megjelölt más személynek az eltartottját. A függőség biztosítja a befogadó számára minden szükséges ellátást: lakhatást, élelmet, gyógyszert stb. E megállapodás tárgya csak ingatlan lehet..
A szerződéseket írásban kell megkötni és közjegyző által hitelesíteni kell.
Föld bérleti díja
A földbérleti díj fogalma egy másik típusú jogviszonyra utal, fizetése közvetlenül kapcsolódik a lízinghez. Ez a rendszeres jövedelem, amelyet a tulajdonos megkap a földjének használatából. A földtulajdonos és a bérlő között földszerződés jön létre. Ebben az esetben a teljes bérleti díj magában foglalja a bérlő jövedelmének bérleti díját.
A kifizetett összeg nagysága a föld termékenységétől, a helyszín helyétől és más tényezőktől függ. A földbérleti díjat akkor fizetik, amikor a földet mezőgazdasági, építőipari és a betétek fejlesztésére bérelik.
kiadó
A bérbeadás (bérbeadás) széles körben elterjedt folyamat, amelynek során különféle típusú ingatlanokat ruháznak át ideiglenes használat bérlő díj ellenében.
Bérelhet ingó (autó) és ingatlan (helyiségek, föld, raktár) ingatlanokat is. Ennek eredményeként a tulajdonos profitot szerez ingatlanja bérléséből, és a bérlő megszerzi a használati jogát. Ebben az esetben a bérlőnek a vagyonhasználatból származó jövedelme a sajátja.
A szerződésben részes felek lehetnek kereskedelmi szervezetek, magánszemélyek, valamint kormányzati ügynökségek. A megállapodás meghatározza annak érvényességét, az ingatlan átruházásának feltételeit és a kifizetések eljárását. A bérlés időtartama: rövid távon (legfeljebb 1 év), középtávú (1-3 éves) és hosszú lejáratú (több mint 3 év). A lízing minden fajtájában és formájában a tulajdonjog a bérbeadónak marad.Bérleti díjak
Az ügylet végrehajtható:
- Épületek és építmények.
- vállalkozások.
- Járművekből.
- Lakó helyiségek.
- A földről.
Van még pénzügyi lízing - lízing, albérlet (lízing), bérlet, stb..
hasonlóságok
A lízingnek és a bérleti díjnak bizonyos közös jellege van. Mindkét ügylet célja ingatlan átadása egy másik személynek, fizetés ellenében. Ebben az esetben pedig egy másik esetben a kifizetések készpénzben és természetben is teljesíthetők.
A törvény előírja a bérleti díj visszavonásának lehetőségét az egyik fél javaslatára. Ebben az esetben a fizető a szerződésben meghatározott teljes összeget azonnal átutalja a bérlőnek. A bérelt ingatlan a felek megállapodásával is megváltható, és bizonyos esetekben a bérleti díjak fizetik a teljes visszaváltási árat..
A fő különbségek
- Jogi természet. Bérlet a tulajdonos vagyonának díj ellenében történő használata. A bérleti szerződés magában foglalja a tulajdonjog átruházását a fizető félre bizonyos feltételek teljesítése esetén.
- A megállapodás felei. Mind a magánszemélyek, mind a jogi személyek jogosultak részt venni a lízingügyletben. A bérleti szerződésben a kedvezményezettek csak magánszemélyek vagy nonprofit szervezetek.
- Lejárat dátuma. A bérleti díjakat a kedvezményezett egész életen át fizeti, és a munkaszerződést egy meghatározott időszakra kötik..
- A járadék-megállapodás vonatkozik kockázatos, mivel határozatlan. Ha a bérleti szerződést határidő nélkül írják alá, ez azt jelenti, hogy addig érvényes, amíg az egyik fél a másik félnek szóló értesítéssel elutasítja azt..
- Ha az ingatlan benne van közös tulajdon, nem vehet részt a bérleti szerződésben, azonban megengedett a bérbeadása.
- A feltételek nem teljesítése. A lízingügylet az egyik fél javaslatára vagy közös megegyezéssel a határidőn belül felmondható, miközben annak összes feltétele megszűnik. Abban az esetben, ha a bérleti díjfizető megtagadja a kötelezettségeinek teljesítését, a tulajdonjog ismét visszatér a bérlőhöz.
A fentiek alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy a bérlet és a lízing teljesen különféle típusú ügyletek, amelyekben a speciális ismeretekkel nem rendelkező személyek könnyen összetéveszthetők. Szabályozzák a felek eltérő szándékait, jogait és kötelezettségeit, és eltérő feltételeket tartalmaznak az ingatlan átruházására.
