Manapság a bankok számos szolgáltatást kínálnak a nyilvánosság számára. Azok számára, akiknek nincs tapasztalata a bankprogramokkal való interakciónak, nehéz lehet megkülönböztetni egymástól. Amikor bankhoz fordul, a potenciális hitelfelvevő néha nem érti a jelzálog és a kölcsön közötti különbségeket. És annak ellenére, hogy ezek a szolgáltatások valóban hasonlóak, mivel ennek eredményeként a hitelfelvevő megkapja a szükséges összeget, amelyet bizonyos idő előtt és kamattal vissza kell fizetnie, még mindig vannak különbségek, és feltételekkel kötött.
Mi a kölcsön?
A hitel pénzkölcsön, amelyet egy személy meghatározott százalékban vehet fel egy banki szervezettől.
Bármely bankban kölcsönözhet, ha megfelelő feltételeket választ. A különböző bankok eltérő kamatlábakat, maximális kölcsön-folyósítási összegeket, dokumentum-csomagot igényelnek a kérelem elbírálásához és a hitel futamidejét.
A bank által kibocsátott pénzeszközökkel a hitelfelvevő bármilyen igényt felhasználhat. Ha valaki a kapott pénztől vásárol ingatlant, akkor azt a bank nem fogja zálogolni, az ügyfél a ház egyedüli tulajdonosa, és joga van rá, hogy saját belátása szerint rendelkezzen..
Mi a jelzálog?
A jelzálog a hitel egyik formája. Különlegessége, hogy a kibocsátott pénzeszközöket kizárólag lakásvásárlásra bocsátják ki, ezért a hitelösszegek nagyon nagyok és hosszú időtartamra bocsátanak ki. A megállapodás értelmében a megszerzett ingatlant zálogjognak adják a banknak. A lakást a hitelfelvevő vállalja a teljes törlesztési időszakra. Így a bank biztosítja magát az ügyfél általi fizetés elmulasztása ellen. Ha a hitelfelvevő nehéz helyzetben van és nem tudja tovább fizetni az adósságot, akkor az ingatlan eladásra kerül, és a jelzálog fennmaradó részét a kapott pénz felhasználásával fizetik ki..
A bankok számára a jelzálog jövedelmezőbb, mint a kölcsön. Mivel az ügyfél fizetésképtelensége esetén nem veszteségeket szenvednek, és visszatérítik részüket.
De az ügyfél számára a bankszervezetekkel való együttműködésnek is vannak előnyei, a ház segítségével egy bank segítségével sokkal biztonságosabb a házvásárlás, mint egy független vásárlás esetén. A bankok nagyon gondosan ellenőrzik az összes dokumentumot egy lakáshoz, ez érdekük érdeke..
Ha valaki jelzálogkölcsönt vesz fel, adókedvezményre jogosult. De csak azok, akik hivatalos fizetést kapnak, számíthatnak erre. Ha a fizetés fehér, és a lakást nem rokonoktól vásárolják meg, akkor a vevőnek joga van visszatéríteni a lakhatási költségek 13% -át, feltéve hogy az összeg nem haladja meg a 2 000 000-et. Kellemes segítség az államtól.Továbbá, ha úgy döntöttek, hogy jelzálogkölcsönt vesznek, akkor érdemes részletesen megismerni az állami programok igénybe vételének lehetőségét (például „fiatal családoknak való lakhatás”, „állami alkalmazottak lakásainak” stb.). Jelenleg nincs ilyen kevés, és lehetősége van az egyik alá esni. Programok segítségével vissza lehet téríteni a befizetett pénz egy részét, csökkentheti a kamatlábat vagy csökkentheti a lakás területének négyzetméteres árát..
Nos, érdemes megjegyezni, hogy a jelzálog előnyei az is, hogy a növekvő lakásárak mellett nem növekszik. A kifizetés a szerződésben meghatározottak szerint marad fenn, még 30 év után is.
Különbségek a jelzálog és a hitel között
- A hitel tágabb fogalom, a jelzálog a hitel egyik formája.
- A hitel típusától és feltételeitől függően biztosítékot is tartalmazhat, vagy nem tartalmazhat. A jelzálogkölcsönök mindig biztosítva vannak. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevőnek a kifizetések végéig nincs joga a megszerzett házhoz. Leggyakrabban évek óta..
- Különbségek vannak a banknak átadandó dokumentumcsomagban. Ha a legtöbb esetben a hitel megszerzéséhez minimális, gyakran csak útlevélre és jövedelem-igazolásra lehet szükség, akkor a jelzálogkölcsönnél a megközelítés sokkal komolyabb, és sokkal több dokumentumra van szükség, ami több időt és erőfeszítést igényel. Az embernek számos befizetést kell fizetnie, amelyek nélkül nem lehet jelzálogkölcsönt szerezni.
- A jelzálog kamatlába alacsonyabb, mint a fogyasztói hitel kamatlába. A hitelkamatláb elérheti az évi 70% -ot is, míg a jelzálog 11-16% -on belül lehet. Ha az ügyfél megtagadja a biztosítást, a bank több ponttal növelheti a kamatlábat.
- A jelzálog-visszafizetési feltételek sokkal többek, mint egy kölcsön. A kölcsönt általában legfeljebb 7 évre bocsátják ki, míg a jelzálog 30 évre vehető fel. Ez nagy plusz az ilyen típusú hitelezésnél..
- A jelzálog és a hitel maximális összege szintén különbözik. A hitel korlátozott összeggel rendelkezik: a legtöbb bank 1 000 000–1 500 000 rubelt fizet. A jelzálog viszont sokkal nagyobb összegekre ad ki..
- A hitelkérelem elbírálásának feltételei kevesebbek, mint a jelzálogkölcsön esetén. Az első esetben több órától öt napig tart, a második esetben a dátumok egy héttől kezdődnek, és elérhetik egy hónapot is..
Ha nagy összeg halmozott fel, akkor jobb kölcsönt venni, mert rövid távon a túlfizetési összeg sokkal kevesebb lesz, az ingatlan nem marad biztosítékban, és sokkal kevesebb időbe telik.
Mindenesetre, ha kölcsön és jelzálog között választ, akkor a hitelfelvevő sajátos helyzetéből kell választania, és csak gondosan mérlegelve kell választania.!
