Az életben gyakran olyan helyzetek merülnek fel, amikor a vásárlás előtt előleget kell fizetni. Az ilyen fizetések egyre gyakoribbak az ingatlanügyletekben. Ez a kifizetés rendszerint visszatérítendő, még akkor is, ha az egyik fél meggondolja magát, vagy az ügyletet bizonyos okok miatt törölték. Az ilyen kifizetést előlegnek vagy letétnek hívják, és a gyakorlatban a fogalmakat folyamatosan cserélik, ezeket az értékeket gyakran összekeverik. Az előleg és a betét közötti különbség azonban jelentős.
Mi az előleg?
Az előleg az a pénzösszeg, amelyet az egyik fél a még nem kapott árukért vagy a nem nyújtott szolgáltatásokért fizet. Bármely előleget előlegnek kell tekinteni, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik. Előleg gyakran a teljes fizetendő összeg. Ha a tranzakciót bármilyen okból visszavonják, az előleg visszatérítendő..
Mi az a betét?
A betét az a pénzösszeg, amelyet az ügylet egyik fele bevon a szerződés megkötésének bizonyítékaként. A betét befizetése bizonyos kötelezettségeket von maga után a Polgári Törvénykönyv alapján, és mindkét fél számára. Ha az ügylet valamilyen okból nem történt meg, akkor a bűnös felelõsséggel tartozik.
Jellemző gyakori tünetek
- Először is ezek olyan kifizetések, amelyeket a tranzakció közvetlen végrehajtása előtt fizetnek ki. Az előleg és a befizetés alapvetően előleg. Ez feltétlenül készpénz, semmilyen más dolog vagy egyéb elem nem szolgálhat előlegként vagy letétként.
- Másodszor, mindkét kifizetés egy célt jelent: a kötelezettségek teljesítését, akár szolgáltatás nyújtása, akár áruk átvétele.
- Harmadszor, az előlegeknek és a betéteknek is közös funkciója van - a fizetés.
- Negyedszer, mindkét kifizetést az összeg nem szabályozza. Az előleg és a letét összegét csak a felek megállapodása alapján határozzák meg, általában ez az ügylet összegének 10–40% -a.
- Ötödször, az előleget és a letétet is átutalják a tranzakció jövőbeni kifizetéseivel szemben. Ez a fizetendő összeg része. A befizetést és az előleget egyaránt számítják a fizetés részeként, amikor az eladó és a vevő véglegesen elszámolnak.
De az előleg és a betét fogalma jelentősen eltér egymástól, néhány közös jele ellenére. Az előlegek és a befizetések bizonyos paraméterekben különböznek:
törvényhozás
A letét és az előleg teljesen különböző jogi lépések. Az előleget törvény nem szabályozza, fogalmát a törvény nem határozza meg. Az előlegeket azonban gyakran használják tranzakciók során. A betét fogalmát, annak átutalását és átvételét egyértelműen rögzíti az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
A fizetés célja
Első pillantásra ugyanaz, de a valóságban az előleg és a befizetés célja eltérő. Az előleg célja az ügylettel kapcsolatos szándék súlyosságának és valóságának megerősítése. A betét célja a szándékok megerősítése mellett az ügylet feltételeinek teljesítésének biztosítása is.
felelősség
A betét fő különbsége - ez az egyik módja kötelezettségek biztosítása. A kötelezettségszegés a törvény által előírt nagyon konkrét felelősséget von maga után. Amennyiben az ügylet az eladó hibája miatt törlésre kerül, köteles a vásárlónak visszafizetni a vásárlónak kétszeres összegű letét összegét. Ha a szerződést a vevő hibája miatt nem teljesítik, akkor a betét összege nem téríthető vissza. Ha az ügylet senkitől független okokból vagy a felek közös megegyezése miatt nem valósítható meg, a betét összege visszatérítésre kerül (egyszeri összegben). A pénzt azonban visszatérítik, ha a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítése még nem kezdődött meg. Így a betét lehetővé teszi a felek számára, hogy ellenőrizzék egymást.
Az előleg nem kötelezi a feleket a szerződés teljesítésére, és az ügylet törlése esetén az előleg teljes összege egyösszegű. Az előzetes megállapodás felmondása a felekre semmilyen következménnyel nem jár. A tranzakció megszüntetésében hibás fél nem szankcionálódik és nem fizet bírságot.Fizetés feldolgozása
A betéti szerződést írásban kell rögzíteni, az összegetől függetlenül. Bármely formában összeállítva, a felek adatainak kötelező feltüntetésével, az ügylet tárgyával és a kötelezettségek teljesítésének ütemezésével. Az előleg teljesítéséhez nincs szükség megállapodásra, az előleg nyújtásához elegendő a szóbeli megállapodás. Kívánság szerint az előleg átvevőjétől írásbeli nyugta érhető el..
Fizetési funkciók
Az előlegnek alapvetően csak egy funkciója van - fizetés, míg a betét három: fizetés, igazolás és biztonság. A letét bizonyítja a szerződés feltételeinek teljesülését, és olyan helyzetekben alkalmazzák, amikor mindkét fél felelős.
Az előlegen és a befizetésben jelentős különbségek vannak. Az előleg olyan fizetés, amely megelőzi a szolgáltatásnyújtást vagy például az ingatlan átruházását. De ez nem garantálja a teljesítményt. Az előleg fizetéséhez nincs szükség megállapodásra, és visszatérítés kérésre megtörténhet. A letétet a Polgári Törvénykönyv szabályai szabályozzák, az átutalás írásban történik, és törvényes erővel bír.
Javasoljuk, hogy nézzen meg egy érdekes videót a betét és az előzetes megállapodás eltérő kialakításában:
