Minden ingatlantulajdonos elkezdi gondolkodni az ingatlan másik személynek történő átruházásának eljárásán. A családi kapcsolatok fennállása ellenére bárki számára lakhatási jogot biztosíthat többféle módon.
Az ingatlanhoz fűződő jogot szabadon átruházhatja ajándékozási okmánnyal vagy végrendelet kitöltésével. Mindkét lehetőségnek számos szempontból és mindenféle árnyalatról van szó, amelyeket alaposan meg kell érteni, mielőtt folytatnák a lakótér újbóli regisztrációját. Ez segít elkerülni az előre nem látható negatív helyzeteket..
Ajándék megállapodás
Az ajándék okirat, vagyis az ajándék okirat egy olyan dokumentum, amely tartalmazza önzetlen abszolút tekintély az ingatlan átruházása egy másik személynek az aláírás pillanatától kezdve, amikor az összes feltétel hatályba lép.
Az ilyen dokumentum formátumát egyszerűsítik, ha az ingatlantulajdonos az egyéni vállalkozás. Ha a donor a lakásvásárláskor regisztrált házasságban volt, akkor a négyzetméter átruházásának megvalósításához a házastárs engedélyezése szükséges az eljárás végrehajtásához. Ebben az esetben a dokumentumok listájával együtt a többi házastárs közjegyző által hitelesített megállapodását kell benyújtania, még akkor is, ha a házasság az ügylet időpontjában elvált. Mivel a vagyont ebben az esetben közösen megszerzettnek kell tekinteni.
Az ajándék regisztrációjára szolgáló dokumentumok fő listája a következőket tartalmazza:
- Az ügylet mindkét fél útlevele. Születési anyakönyvi kivonat és a hivatalos gyám hitelesített hozzájárulása, ha a kedvezményezett kiskorú.
- Házassági anyakönyvi kivonat és a házastárs hitelesített meghatalmazása.
- A megállapodás tárgyát képező ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
- Nem fizetett adó igazolása.
- Állami adó átvétele.
- Kivonat a KTF-ből.
A közeli hozzátartozóknak történő háztartási népszámláláskor további százalékot nem kell fizetni. Távoli rokonság feltételei vagy általában családi kapcsolatok hiányában a tulajdonjogok megszerzésének adója a tárgy értékének 13% -a. Az állam idején is. A regisztrációhoz díjat kell fizetni 2000 rubelt.
Az eljárás időtartama nem haladja meg a szükséges dokumentumok bemutatásának időpontjától számított három hetet.
akarat
A végrendelet olyan dokumentum, amelyet egy állampolgár készít egyoldalúan, és aki kifejezi akaratát átmenet öröklési jogok, a tulajdonában van. Az összes előírt feltétel csak a lakóhely tulajdonosának halála után léphet hatályba. Lakást örökölhet a közjegyzővel, a rokonokkal és a harmadik felekkel egyaránt.
A végrendelet elkészítése során el kell kerülni a kétértelmű megfogalmazást, egyértelműen meg kell jelölni az örökösök részesedését, feltéve, hogy azok számára, akiknek a közvetlen örökös megtagadása vagy halála esetén átruházódnak a lakástulajdonhoz fűződő jogok.
Az akarat elkészítéséhez és végrehajtásához a következőkre lesz szüksége:
- Tesztőr személyi igazolványa.
- Örökös útlevél adatai.
- A ház tulajdonjogáról szóló dokumentum.
- Az örökhagyó cselekvőképességét igazoló dokumentumok és a tanúsítási eljárás több független tanúja szintén hasznosak lesznek..
Mi a különbség a tulajdonosi átruházás ezen formái között??
- Ajándék jellegehiánya viszontkereset. A bérbeadó költség nélkül hajtja végre az ügyletet. Ugyanakkor az akarat csak abban az esetben különbözik a feltételek megteremtésének képességében, ha öröklés lehetséges.
- rövid az ajándék végrehajtásának határideje. A pénztárca a jogok átruházásának regisztrálása után azonnal a négyzetméter tulajdonosává válik. Az örökség megkötésekor az állampolgár hat hónapig várhat egy közjegyzői igazolást.
- A belső felmondási és lemondási eljárás, amelyet csak a törvény által előírt kivételes helyzetekben lehet végrehajtani. Az örökség megkötésekor a tényleges örökösök a tulajdonos halála után hat hónapon belül megtámadhatják. Ez a módszer lehetővé teszi változtatások, kiigazítások és a lakástulajdonos akaratának korlátlan számú alkalommal történő teljes törlését is..
- Dokumentum feldolgozásakor szükségszerűen mindkét fél jelenléte. A végrendelet megírásához csak közjegyző és magának a házigazdának jelenlétére van szükség.
- Az ajándékutalvány hatálybalépése jellemzi a korábbi tulajdonos abszolút megfosztását az átruházott ház használati és tartózkodási jogától. És a végrendelet hitelesítését követően a tulajdonos a halál pillanatáig továbbra is a lakás teljes tulajdonosa.
- Adományozáshoz nincs szükség közjegyző általi igazolásra, ha az állami regisztrációhoz önállóan nyújtja be papírokat, más módon, Rosreestr. A végrendelet jóváhagyásához a közjegyzői iroda szolgáltatásait kell igénybe venni.
Mi a legjobb módja az ingatlan átruházásának??
A lakások átruházásának sürgős szükséglete esetén az adományok a legmegfelelőbbek. Az ajándékozási megállapodást, különösen a közjegyzői szolgáltatásokra történő alkalmazás esetén, a lehető leghamarabb végrehajtják.
Az ingatlan címzettje számára ez a lehetőség lesz a legjövedelmezőbb és legbiztonságosabb, így szinte lehetetlen megtámadni vagy visszavonni az ajándékot. A lakótér tulajdonosának azonban a szerződés hatálybalépésének ténye a tulajdonhoz fűződő jogok teljes elvesztését jelenti, ideértve a "fel nem írt" négyzetméterben történő szállást is, amely előre nem látható helyzetekben is tele lehet..
Az ingatlantulajdonos számára a végrendelet megteremtése a legkedvezőbb módja a lakás átruházásának. A tulajdonos halála óta a tulajdonjogok érintetlenek maradnak.
Az állampolgárnak joga van módosítani a hitelesített dokumentumot, vagy azt teljes egészében megsemmisíteni. Ugyanakkor a közvetlen örökösök továbbra is veszélyben vannak, mivel az akaratot megtámadhatják például az elhunyt más rokonai. És ahhoz, hogy teljes jogokat szerezzen a szükséges négyzetméteren hat hónap várakozás.
