A lakásprobléma, amely a legtöbb orosz számára nem könnyű, a legaktuálisabb módon az újonnan létrehozott „társadalom sejtjei” előtt áll. A vásárlók e kategóriája nem könnyű - magas a ház iránti igény, miközben nincs elegendő megtakarítás a vásárláshoz. És egy kezdő szakember fizetési szintje felmerül azon, hogy vajon a jelzálog súlyos igévé válik-e a házastársak nyakán? Hogyan vásárolhatok lakást egy fiatal család számára, ha a pénzügyek miatt a közeljövőben nem szabad megemlíteni a házak melegedését?
Cikk tartalma
- Mikor kell gondolni lakásvásárlásra?
- Segít egy fiatal családnak
- Jelzálog a bérlés helyett
- Melyik lakást jobb választani?
- Hogyan lehet megtakarítani az ingatlanvásárlás?
- Monolit vagy panel - mit válasszon?
- Hol lehet új épületet vásárolni??
Mikor kell gondolni lakásvásárlásra?
A magas lakhatási költség gyakran arra kényszeríti az ifjú házasokat, hogy elrejtsék a fejüket a homokba - valaki türelmesen várja a karrier előrehaladását, mások hamarosan öröklést várnak, mások akár csodát is remélhetnek. Bármennyire is tűnik megvalósíthatatlannak az álma, hogy otthont ad saját otthonáról, ne feledje - minél hamarabb elkezdi átgondolni és kidolgozza egy jövőbeni vásárlási stratégiát, minél jobban érdekli az ingatlanpiac, annál nagyobb az esélye, hogy saját tetőt szerezzen a feje fölött..
Van egy másik fontos szempont: az állami támogatás igénybevételének lehetősége olyan családokra terjed ki, amelyekben a házastársak életkora nem haladja meg a 35 évet. Az idő túl gyorsan megy, és a támogatás odaítélése egy hónapnál, vagy akár egy évnél tovább is eltarthat. Ezért kell a lehető legkorábban elmélyülnie a lakhatással kapcsolatos kérdésekben..
Segít egy fiatal családnak
A szociális programokra és az állami segítségre támaszkodóknak emlékezniük kell arra, hogy azok az idők, amikor a polgárok reménykedhetnek az ingyenes lakhatásban, a múlté. A várólisták csak a népesség nagyon szűk kategóriájánál léteznek, amelyhez a hétköznapi családok nem tartoznak. Azonban továbbra is fennáll az a lehetőség, hogy az államtól segítséget kapjanak, és nagyon kézzelfogható módon. Ez a "Fiatal család" szociális lakhatási programban való részvétel.
hirdetésA részvétel feltételei:
- A házastársak életkorának legfeljebb 35 év lehet az ellátások megszerzésekor. Ez azt jelenti, hogy előzetesen be kell nyújtania a dokumentumokat..
- Azok a házastársak, akiknek nincs tulajdonuk, vagy akik korlátozott lakhatási körülmények között pályázhatnak a programban való részvételre. Az egy lakosra jutó négyzetméteres norma a régiótól függ, és változhat. Moszkva esetében ez a szám 10 négyzetméter. méter különálló lakásban és 15 négyzetméter. méter egy közös lakásban.
- A családot regisztrálni kell a helyi városi önkormányzaton, és elismerni kell, hogy javítania kell az életkörülményeket.
- A családtagok jövedelmének lehetővé kell tennie a megszerzett ingatlan értékének nem támogatott részének kifizetését.
Az ilyen támogatás mértéke a lakás költségének piaci becslése 30-45% -a, régiótól függően, további számítások alkalmazhatók. Ez az előny lehetővé teszi a fő probléma megoldását - a jelzálog előlegének 10% -át. Egyes szakemberek, mint például fiatal tudósok és tanárok, szintén számíthatnak a szociális segélyre..
a tartalomhoz ↑Jelzálog a bérlés helyett
Ilyen döntést azok hoznak, akik nem akarnak havonta nagy összeget fizetni a bérelt házért. Nem számít mennyire fogadja a bérbeadót, a bérelt lakás soha nem lesz saját fészke, ezért sokkal kellemesebb pénzt adni a banknak a jövőbeni ingatlanáért. Mielőtt elutasítja a bérlakást, számolja ki, hogy a kölcsön törlesztőrészlete mennyit haladja meg a bérleti díjat. Abban az esetben, ha ezek az összegek összehasonlíthatók, a jelzálog lesz az egyetlen helyes döntés..
Leggyakrabban az alacsony jövedelmű családok nem használhatják ezt a lehetőséget. A fiatal házastársaknak csak józan pillantást kell vetniük a munka helyzetére - a „szürke” vagy az alacsony bérek jelentik a fő akadályt a lakhatási probléma megoldásában. Ezért, ha a probléma lejárt, akkor a saját foglalkoztatásával kell foglalkoznia, és elsőbbséget élvez a nagyvállalatok megüresedett helye. Még jobb, ha a munkáltató a legnagyobb bankokkal együttműködik a bérszámfejtési projektekben - ilyen esetekben a munkavállalók különleges feltételeket biztosítanak a kölcsönökhöz, ideértve a jelzálogkölcsönöket is..
A fizetés időtartama általában 25–30 éves részletekre vonatkozik, de a közelmúltban egy új program működik: „fél évszázados jelzálog”, amelyben az utolsó fizetést 50 évre elhalasztják. Egyrészt ez a lehetőség kibővíti a potenciális hitelfelvevők körét, ideértve azokat is, akik nem tudták megfizetni a magas havi fizetést, másrészt korlátozza a résztvevők életkorát, mivel ez már nem haladhatja meg a 25 éves küszöböt.
a tartalomhoz ↑Melyik lakást jobb választani?
Az ifjú házasoknak nem szabad megállniuk a szerény „odnushka” opciónál - bár annak költsége alacsonyabb lesz, mint egy többszobás apartman ára, néhány év elteltével, gyermekek megjelenésével, a család ismét nehéz helyzetbe kerül - ugyanolyan a helyhiány, és ennek eredményeként új áthelyezés kötelező többletköltségeket von maga után.
Ideális választás egy kétszobás apartman - tehát az árkülönbség nem befolyásolja annyira a kifizetések összegét, miközben a meghosszabbításra nem lesz szükség elég hosszú ideig. Bölcs dolog lenne inkább egy távolabbi térséget részesíteni az új házakkal. Lehet, hogy egy ideig kellemetlenségeket kell tapasztalnia a szállítás során, de az ilyen házak idővel több likviditást szereznek, mint a régi alap. A városok növekedése és az új negyed születése gyors, és valószínű, hogy 10 év alatt a külváros sokkal közelebb lesz a központhoz és az infrastruktúrához, mint a vásárláskor..
Ne felejtse el azt sem, hogy a nagy ingatlanügynökségek jelentős része szorosan együttműködik a bankokkal. Az előzetes konzultációk a jelzálog-szakemberekkel teljesen ingyenesek, ráadásul a tapasztalt brókerek már több mint egy kölcsön-ügyletet lezártak. Általános szabály, hogy több bank partnerként jár el, és az ügyfél összehasonlíthatja a javasolt feltételeket, vagy megvitathatja egy önállóan választott jövőbeli hitelező lehetőségét, megállapodhat az együttműködésben..
a tartalomhoz ↑Hogyan lehet megtakarítani az ingatlanvásárlás?
Többféle módon lehet lakást vásárolni egy fiatal család számára a legalacsonyabb költséggel. Mindenekelőtt ez egy új épület megvásárlása és az elszámolás késleltetésével kötött megállapodás. De ezeknek a módszereknek vannak hibái, ezért mielőtt döntene róluk, minél több információt kell gyűjtenie a lehetséges nehézségekről.
Elhalasztása település
Ez a lehetőség magában foglalja egy idős ember vásárlását, aki haláláig az eladott lakásban fog élni. Az eredeti kifizetésen kívül további feltételeket is előírhatnak a korábbi tulajdonos fenntartására, pénzügyi támogatására vagy gondozására.
A rendezés késleltetése jelentősen csökkenti az ingatlan költségeit, de ez a lehetőség nem mindenki számára megfelelő. Annak ellenére, hogy az ingatlanügynökségek katalógusaiban és adatbázisaiban nagyon sok ilyen ajánlat van, ezek többségét kerülni kell. Az ilyen tárgyakat gyakran használják a csalók, ráadásul jogalkotási keretünk nagyon hiányos..
Alapvetően a fent említett ügyletek járadék-szerződéssel járnak, amelyet könnyen meg lehet támadni a bíróságon - elegendő, ha az eladó bizonyítja, hogy a vevő nem teljesítette az idős személy feltételeit. Az ingatlanvásárlás késleltetett lebonyolításával kapcsolatos döntés csak jó barátok vagy rokonok mellett lehetséges, de ebben az esetben gondosan meg kell őrizni az összes pénzügyi támogatás vagy ápolás igazolását és igazolását - a szerződésben meghatározott feltételektől függően..
Ingatlan a fejlesztőtől
Az alacsonyabb költségeket itt biztosítja a nulla szakaszban történő beruházás - a leendő tulajdonos már a gödör feltárásának szakaszában vesz részt a beruházásban. Ez a lehetőség a legolcsóbb, de a legnagyobb kockázatot hordozza magában, beleértve az építkezés befagyasztását és a fejlesztõ csõdjét. Ezenkívül az orosz feltételek nem engedik meg az építés gyors ütemét, ezért még kedvező forgatókönyv esetén akár 3–5 évig is eltarthat a befektetési megállapodás megkötésének vagy a részvényesi részvételnek a kulcsainak átvétele. Egy építés alatt álló tárgy több szakaszon megy keresztül, attól függően, hogy az ár fokozatosan emelkedik:
- Építési engedély megszerzése, az alapozás megépítése.
- Váz és tetőszerkezet.
- A létesítmény állami bizottság általi átvétele, a település kezdete.
Még a harmadik szakaszban történő vásárlással is eltel egy kis idő a kulcsok kézbesítése és az ingatlan nyilvántartásba vétele között. Számítania kell egy-két évre, és a jövőben a tranzakció közjegyzői hitelesítéséhez lesz szükség a tulajdonos átruházására a vevőre, ami tovább növeli a lakhatási költségeket.
Az építés alatt álló ingatlan vásárlása részletekben lehetséges, és optimális azok számára, akiknek nincs meg a teljes összegük, de elvárják, hogy rövid idő alatt részletekben fizessék meg. Ezen felül az új épületek árai jelentősen alacsonyabbak, mint a kész ház költségei.
a tartalomhoz ↑Monolit vagy panel - mit válasszon?
A tipikus előre gyártott épületek épülnek a leggyorsabban, köztük a sokkal gyakoribb turistaosztályú házak, amelyeket azonnal díszítéssel kínálnak. Az egyedi projektek, a monolit és a tégla házak épülnek kissé hosszabb ideig, és maguk a lakások egy üres betondoboz, amelyben jelentős javításokat kell végezni - az elektromos kábelezéstől és a vízvezeték telepítésétől a padló öntéséig, a falak és a mennyezet kiegyenlítéséig. A második lehetőség kevésbé jövedelmezőnek bizonyulhat egy fiatal család számára, mert ez további költségeket von maga után - ez az objektum kiszállításának várakozási ideje, és drága javítások, amelyek sok hónapig elhúzódhatnak..
a tartalomhoz ↑Hol lehet új épületet vásárolni??
Az új épületek között mind kétes lehetőségek, mind valódi gyöngyök találhatók. A legjobb, ha az összes építés alatt álló létesítményről információkat gyűjt speciális fórumokon. Mivel sok jövőbeli vásárló őrzi az Ön választását, megismerkedhet a fejlesztő történetével, megbízhatóságának szintjével, a korábban üzembe helyezett ingatlanokkal, elolvashatja azoknak a véleményét, akik már vásároltak ingatlant.
A legkedvezőbb ajánlatok azok a cégek, amelyek már sikerült jól megalapozni a korábbi létesítményeket. Ellenőrizze, hogy az első szakasz lakói elégedettek-e, milyen gyorsan tudtak belépni a lakásba, hogyan mozog az ingatlan megszerzésének folyamata.
Az új épületek megvalósítását egyszerre több cég is kezelheti - maga a fejlesztő, az ügyfél vagy az ügynök. Ne legyen túl lusta, hogy felhívjon mindenkit és kérdezze meg a kívánt tárgy végső költségét. Közvetlen személyes beszélgetés során történő vásárlás esetén jó, 2-3% -os engedményt kaphat, néha azok, akik hajlandóak teljes összeget kifizetni, kedvezménnyel részesülnek. A fogyasztói aktivitás csökkenése bizonyos esetekben arra kényszeríti az új házak eladóit, hogy nagylelkű ajánlatokat tegyenek - az engedmények akár 25% -ot is elérhetnek. Ilyen szerencse azonban ritkán fordul elő, emellett hirtelen növekszik az ilyen ingatlan vásárlására vágyók száma, és az apartmanok gyorsan elfogynak..
Az iroda első látogatása nagyon fontos. Legyen felkészült arra, hogy az ügynök valószínűleg szabványos trükkökkel fog nyomást gyakorolni rád. Előfordulhat, hogy sürgetik a döntését, azt állítva, hogy ilyen áron maradt az utolsó lakás, és holnap az árak megemelkednek. Próbáljon ellenőrzést tartani, és ne engedje magát nyomásnak - az ügynököknek az a fő dolga, hogy előzetes szerződést kössenek és megszerezzék a jutalékot, miközben a tárgyalások során az a feladat, hogy teljes és objektív információkat gyűjtsön. Nyugodtan értékelje az irodát, ismerkedjen meg az összes engedéllyel és a törvényben előírt okmánnyal, kérjen mintamintát egy alapos tanulmányhoz otthon vagy az ügyvéddel. A jó, jövedelmező ajánlatok valóban repülnek, mint egy forró sütemény egy piaci napon, de biztosan több nap van gondolkodni.
A lakás megszerzésekor a legnagyobb kockázatot azoknak kell kitenni, akik túl lusták, hogy időt töltsenek az előzetes információgyűjtésre. Az ilyen emberek nagyobb valószínűséggel esnek a gátlástalan ügynökök ügyesen beállított csapdájába, hisznek a külföldre utazó tulajdonosokban és a piaci érték 50% -ának megfelelő sürgős eladásban. Mielőtt eldöntené az üzletkötést, tanuljon meg helyesen értékelni a helyzetet - az ingatlanpiac szigorú szabályokkal rendelkezik, és egy nagyon alacsony ár itt mindig nem pelyhes, hanem legitim, átgondolt csalást jelent..
