Mind a magánszemélyeknek, mind a jogi személyeknek nincs mindig elegendő pénzük ahhoz, hogy megszerezzék egy vagy másik szükséges ingó vagy ingatlan tulajdonjogát. Ugyanakkor ez nem azt jelenti, hogy hosszú időbe telik a szükséges összeg összegyűjtése ahhoz, hogy ezt a tulajdonságot használni lehessen, különösen, ha most nyereséges lehet. Ehhez számos eszközt kínálnak a piacon a probléma megoldására, amelyek között megkülönböztethetők a bérleti és lízingmechanizmusok..
A bérleti díj fogalmának leírása
A lízing valójában képviseli készlet felvétele, amelyben a tulajdonos átruházza az ő tulajdonában lévő árukat egy másik személy felhasználására. Ez utóbbi viszont fizeti erre egy bizonyos összeget. A feltüntetett jogviszony a felek közötti, bérleti szerződésnek nevezett megállapodással jön létre, amely részletezi a folyamat minden lényeges feltételét. Az ilyen feltételek nem feltétlenül tartalmazzák a megállapodás futamidejét, a díj összegét, a kifizetések összegét és gyakoriságát. A pénzügyi kapcsolatok e formájának lényeges jellemzője az a képesség, hogy az ingatlan átruházásra kerül a bérbeadó használatához vagy birtokában, amelyet a szerződésben is tükröznie kell.
A megállapodás végén a felek döntenek kapcsolat meghosszabbítása vagy visszaadja a bérelt terméket a tulajdonosnak. A szerződés tárgya bármilyen ingó és ingatlan tárgy, beleértve a földet is.
Lízing fogalma
A lízinghez hasonló pénzügyi és ingatlanviszonyok egyik formája a lízing. Ebben az esetben a bérbeadóként eljáró jogi személy bizonyos személyekre ruházza át az egyént vagy a jogi személyt készlet tételek (TMC). A meghatározott megállapodást a lízingszerződés készíti el, amely kötelezően meghatározza a felek feltételeivel, fizetésével, jogaival és kötelezettségeivel fennálló kapcsolatok feltételeit. Alapvető jellemző ebben az esetben a kedvezményezett kötelezettsége arra, hogy a megállapodás időtartamának végén a használt készletdarabot visszaváltja annak maradványértékén vagy a felek által megállapodott és rögzített egyéb feltételek mellett..
A lízingszerződés időtartamát a gazdálkodó egységek külön-külön határozzák meg, de a legtöbb esetben a szerződést kötik meg elég hosszú idő. Az egyetlen korlátozás, hogy a megállapodások futamideje nem haladhatja meg az átadott készletek hasznos élettartamát.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a hatályos jogszabályok követelményeivel összhangban a természet és a föld tárgyai nem bérelhetők.
A bérlés és a lízing hasonlósága
Jogi szempontból a lízing az egyik a vizsgált mechanizmus különleges esetei, ezért gyakran pénzügyi lízingnek hívják. Mindkét esetben megállapodás jön létre a gazdálkodó egységek között a tulajdonjoghoz tartozó tárgyi eszközök egyik oldalról a másikra történő megtérítéséről. Az ügyletek célja az, hogy a kedvezményezett az ingatlan használati jogát megszerezze, és az árukat vagy anyagokat szolgáltató fél nyereséget nyújtson.
Mindkét ügylet megfelelő jogi regisztráció alá tartozik és rendelkezik sürgősség. Mindkét típusú ügylet közös jogalapja a polgári törvénykönyv, amelynek keretében a felek között az interakció során felmerülő összes nézeteltérés megoldódik..
Különbségek a lízing és a lízing között
Annak ellenére, hogy sok közös jellemvonás létezik, számos alapvető különbség van a pénzügyi és vagyoni viszonyok két megfontolt formája között. A legjelentősebb ezek közül:
- Bérleti szerződés megkötésekor a jogviszony tárgya a megállapodás végén visszatért a tulajdonoshoz, míg a bérelt eszközt a kedvezményezett a következő helyen vásárolja meg: maradványérték.
- A két pénzügyi eszköz feltételei között az alapvető különbség az, hogy a lízingbevevő ingatlanügyletet köt le, amely már a másik fél tulajdonában van. Ugyanakkor a lízing regisztrálásakor a kedvezményezett önállóan kiválasztja a szükséges ingatlant, amelyet a lízingszervezet megszerez és felhasználásra biztosít..
- A lízingszerződés alapján árukat és anyagokat mind magánszemély, mind jogi személy bocsáthat rendelkezésre, míg lízingt nyújt csak jogi személy, megfelelő regisztrációval és chartával.
- Bérleti műveletek nem végezhetők természeti tárgyakkal és földterületekkel kapcsolatban.
- A lízingügyletek sürgősségére nincsenek kötelező korlátozások, főszabály szerint ezek időtartama rövidebb, mint a lízing feltételekkel történő ügyletek időtartama. Ugyanakkor az utóbbi feltételeit korlátozza a jogviszonyok tárgyának hasznos felhasználásának időtartama.
- A bérbeadó kockázata jelentősen magasabb, mint egy hasonló lízingtárgy, mivel a társaság megvásárolja a kedvezményezett számára szükséges leltárt, és bármilyen probléma esetén a szűk jellemzőkkel bíró felszerelés vagy egyéb ügylet nem igényelhető. Ezért szinte mindig a megállapodás megkötése előtt a társaság alaposan megvizsgálja az ügyfél fizetőképességét.
- A lízingfizetés bármilyen lehet, és általában, haladja meg a lízing ceteris paribust. Ezenkívül az utóbbiakat általában a cikk értékével szigorúan számolják, figyelembe véve a szükséges profitszintet.
