A modern valóságban a pénzügyi folyamatok növekedésének esélyét nagyra értékelik. A jövedelem forrása nemcsak a munkavállalás lehet. Ingatlakká válhat. Pénzkeresésre alkalmas ingatlan hiányában közvetlenül a tulajdonostól lehet bérelni vagy bérbe adni. Mi a különbség és melyik jövedelmezőbb? Fontoljuk meg részletesebben.
Mi az? Ki? Kinek? Meddig és milyen feltételekkel?
A rent szó latin gyökerekkel rendelkezik. Arrendare latinul történő fordításban szó szerint azt jelenti: - használat (kiadó). A kölcsönösen előnyös kapcsolat ilyen formája létezett a római jog óta..
A modern jogszabályokban a bérleti díj alatt a tulajdonos által egy másik személynek történő átruházást értjük bármilyen ingatlan használatáért készpénzért cserébe. A helyes összefüggésben ez az ingatlanügylet egy formája, amely szóbeli és írásbeli módon is megköthető.
Különféle ingatlanok bérelhetők. Ingatlanok a legkeresettebbek:
- lakások.
- Nem lakóépületek.
- Telek.
A bérelt ingó vagyon átruházása szintén nem veszíti jelentőségét. Ez az ingatlankategória tartalmazza:
- szállítás.
- Különböző felszerelések.
A fenti ingatlanok a legnépszerűbb bérleti díjak, de távol állnak a listán szereplők közül. A stabil jövedelmet generáló eszközök felsorolása hihetetlenül változatos..
A lízingügylet feleinek törvény általi védelme érdekében megfelelő megkötést kell kötni írásbeli megállapodások. A törvény betartásának garanciája a kitoloncolási megállapodás lesz. Ez mindig csatolható a keresetlevélhez, ha lehetetlen tárgyalások útján rendezni a vitát.
Az ilyen dokumentumok felei:
- fogadós - az ingatlan tulajdonosa és a bérleti díj kedvezményezettje.
- bérlő - az ingatlan későbbi használat céljából történő átvevője és a bérleti díjak megfizetője.
A bérleti szerződéseket az alábbiak szerint osztják fel: a bérbeadás időtartamától függően:
- Rövid távú bérlet - legfeljebb 1 év.
- Közép távú bérlet - 1 évtől 5 évig.
- Hosszú távú bérbeadás - 5 éves kortól kezdve.
- Állandó bérbeadás.
Az orosz jogszabályok kötelezővé teszik a bérleti jellegű ingatlanügyletek valamennyi fajtájának állami nyilvántartásba vételét, kivéve a rövid távú ügyleteket.
Bérlő kölcsönzése
Az albérlet a díj ellenében ingó vagy ingatlan vagyon használatának átruházását is jelenti. Csak ezt az ingatlant már bérbe adta egy másik személy. Az ingatlan-forgalom ilyen típusú tranzakciójának további meghatározása - helyszíneken. Ez a bérleti viszonyok szabályozásának eszköze olyan vállalkozás számára előnyös, amely éppen lábára áll és nem képes nagy területek bérleti díját fizetni..
Általános jellemzők
A szóban forgó lízingügyletek közös jellemzői a következők:
- Mindkét szerződés konszenzusos és nehéz.
- A bérleti és bérleti szerződés a tulajdonos beleegyezésével jön létre.
- A megállapodások tárgya az ingatlan tulajdonjogának átruházása..
- Állítsa be a bérleti díjat és a méretet.
- Világosan meghatározott bérleti díjak kedvezményezettje és fizetője.
Összehasonlító elemzés
- A Polgári Törvénykönyv a bérleti jogviszonyokra vonatkozó szabályok egész fejezetét tartalmazza. A Subday nem kapott ilyen figyelmet a jogalkotó számára.
- Bérleti szerződés kétoldalú megállapodás, az aláírók a tulajdonos és az objektum használatát elfogadó fél. Az albérleti szerződés háromoldalú ügylet, amelyben a felek: bérbeadó, bérlő és bérlő.
- A bérlő jogilag független. Tevékenysége csak bérlő rendelkezésre állásával lehetséges.
- A közvetlen bérlők bérleti díjai alacsonyabbak, mint egy bérlők. Ez utóbbinak meg kell fizetnie a tulajdonos és a közvetlen bérlő pénzügyi érdekeit.
- A bérlőnek van képesség közvetlen kapcsolatba lépni a tulajdonoskal. A bérlőnek nincs ilyen lehetősége. Fontos az ingatlan mindennapi üzemeltetésében..
- A létesítmény bérbeadási ideje alatt fennálló használati idő közvetlenül függ a tulajdonos általi bérlet időtartamától, és kevesebb is lehet.
- A tulajdonos célja vagyonának jó pénzért történő átadása. Kívánatos, hogy azt kevesebb személynek adják át. Kényelmesebb. A fiatal vállalkozásoknak nem mindig van lehetősége fizetni a komoly területek bérleti díját. Itt jön ki a bérbeadásra hivatott jogi intézmény.
- Ha egy évet meghaladó bérbeadást adnak az ingatlanra, akkor az ilyen ügylet nyilvántartásba vételi kötelezettsége nem tartozik a bérleti szerződésbe. Ezt egy közvetlen bérlőnek kell megtennie.
- A bérelt helyiségek adóterhe is a bérlőre hárul. Ebben a részben a bérlő jobban érzi magát.
- A lízingkapcsolatok egyszerűbb jogi rendszer, mint a bérbeadás.
- Az ingatlan sértetlenségéért a tulajdonos felel a bérlőnél. Még akkor is, ha azt albérleti alapon adják át harmadik félnek.
- A bérlő és a tulajdonos közötti bérleti szerződés idő előtti felmondása esetén a bérlőnek joga van új bérleti szerződést kötni az ingatlan tulajdonosával azonos feltételekkel..
következtetés
A megfontolt jogi eszközök célja a személyek jogainak és kötelezettségeinek betartása a lízingügyletek megkötésekor és az ingatlan további felhasználása során.
