Az embereknek nem mindig van lehetősége megvásárolni a házhoz vagy a kereskedelemhez szükséges ingatlanokat. Ezután megállapodnia kell magántulajdonosokkal vagy jogi személyekkel az ilyen tárgyak és tárgyak ideiglenes használatra történő átruházásáról. Az ilyen típusú polgári jogi kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza..
Mi a bérleti díj?
A bérlet olyan interakció, amelynek eredményeként a tulajdonos átruházza ingatlanát ideiglenes használat, vagy más személy birtoklása és ideiglenes használata. Nyereséget keres. Az a személy, aki az ingatlant ideiglenes használatra elfogadta, a működés során kapott összes jövedelem tulajdonosa.
Bérleti díj készül írásbeli megállapodás. A megállapodás részes felei: fogadós - ingatlantulajdonos, bérlő - a bérelt ingatlant birtokló személy. Magánszemélyek vagy jogi személyek..
A bérbeadó vagy az a személy, aki felhatalmazást kapott ingatlan átruházására tőle, mindig bérleti díjat kap. Az a bérlő, aki elfogadta a tárgyat, profitot szerez abban az esetben, ha a használat célja kereskedelmi.
Például egy állampolgár, aki ideiglenes használatra földterületet vitt, zöldségeket termesztett rajta, eladta, jövedelmet kapott. Az állampolgár lakást bérelte meg. Ingatlanhasználatból nem kap profitot.
A bérleti tárgyak olyan tárgyak és tárgyak, amelyek a működés során nem veszítik el tulajdonságaikat, és amelyeket nem fogyasztanak el. Ideiglenes üzemeltetésre átruházott ingó és ingó ingatlan:
- Cégek.
- Telkek.
- Épületek és létesítmények.
- Természetes tárgyak.
- szállítás.
- A mindennapi élet javítását szolgáló dolgok.
- felszerelés.
- Más dolgok.
Például van egy autó, tele almával. Bérelhet autót ideiglenes használatra, de nem hagyhat almát. A bérlő a bérleti szerződés végén nem fogja adni ugyanazokat az almákat, amelyeket elvitt, és változatlanul adja az autót.
Az objektumok egy bizonyos ideig történő üzembe helyezésének feltételei eltérőek. Ezeket a különbségeket az Orosz Föderáció Ptk. Cikkei szabályozzák. Egyes feltételek mellett épületek és építmények bérbeadása, másokon járművek. Ugyanazok a különbségek a bérbeadás, a lízing, a vállalkozások átruházása között.
Mi az a bérleti díj?
A bérleti viszony egyik típusa a bérlés. A bérbeadó-vállalkozó (jogi személy) ideiglenes használatra ingót bérel a bérlőnek (magánszemély vagy jogi személy). Ingatlanának használatáért a megállapodás szerint fizetnek, a tulajdonos jövedelme. Az elfogadott berendezéseket vagy tárgyakat fogyasztói célokra használják fel, profit nélkül.
Például egy állampolgár bérelt hűtőgép. Használja, de nem kap profitot. A vállalkozó hűtőszekrényeket bérelte a nyári időszakra, ezek használatából nem származik közvetlen haszon.
A bérlet nyilvános megállapodás szerint történik. A bérlés tárgya ingó ingatlan, amely a működés során nem változtatja meg tulajdonságait (nem fogyóeszköz).
Általános bérleti és bérleti rendelkezések
A törvény ugyanazokat a követelményeket követeli az objektumok bérbeadása és bérbeadása során a következő területeken:
- Az ideiglenes használatra átruházott tárgyat a szerződésben kell leírni, az egyedi jelleget mutató jellemzők vagy dokumentumok szerint.
- Amikor a bérbeadót átruházza az átruházott ingatlanra, a bérbeadó bemutatja neki az üzemeltetési szabályokat, vagy felhasználói utasításokat ad. A létesítmény műszaki állapotát a megállapodás rögzíti.
- A működési folyamat során észlelt hiányosságokat, amelyekről írásban értesítik, a bérbeadó 10 napon belül kijavítja, vagy az ingatlant egy hasonló, szervizelhető kicseréli. Az elkövető fizet a bérbeadó vagyonának okozott károkért.
- Az ingatlan ideiglenes használatáért fizetendő átalányösszeg vagy részletfizetés, a megállapodásban előírt normákkal összhangban. Ugyanezek a követelmények vonatkoznak a tartozások behajtására a bérlőtől (elegendő a megfelelő közjegyzői felirat). A túlfizetett pénzt a bérbeadó visszatéríti vagyonának mielőbbi visszatérítésekor.
- A felek közös megegyezéssel minden olyan záradékot, amely nem ellentétes a törvény és a regionális szabályozási aktusok normáival, megkötik a létesítmény üzemeltetéséről.
A különbség a bérlés és a bérlés között
A megkötött bérleti és bérleti szerződések feltételeit összehasonlítva meg kell jegyezni, hogy vannak olyan pontok, amelyekben eltérések vannak az átruházott ingatlan használatában.
Regisztráció és a szerződés felmondása
Ha 1 évre szól a bérleti szerződés, akkor erre van szükség állami regisztráció. A regisztrációra bármikor szükség van, ha az egyik fél vagy mindkettő jogi személy.
A rövid távú szerződések megkötésének feltételei (legfeljebb 1 év) hosszú távra (5 éves kortól). Mindkét fél idő előtt felmondhatja a megállapodást, csak bíróságon keresztül, bizonyítva a megállapodás feltételeinek megsértését.
Határozatlan időre kötött megállapodás alapján bármelyik fél megtagadhatja a bérleti szerződést, miután a másik felet írásban figyelmeztette 1-3 hónap. A bérlőnek elsőbbségi joga van a felmondott szerződés meghosszabbítására, feltéve, hogy a jelenlegi megállapodás nem sérti azt.
Időszakra megállapodást kötnek a felszerelés és a tárgyak bérléséről legfeljebb 12 hónap, állami regisztráció nem szükséges. A bérlőnek joga van bármikor megtagadni a bérelt tárgy használatát, 10 nappal a lemondás előtt írásbeli értesítéssel a bérlőnek. Nincs elsődleges joga a teljes megállapodás meghosszabbítására.A megállapodások felei
A bérleti szerződést az ingatlan tulajdonosa és az ingatlan birtokosa köti meg. Mindkét fél lehet mind természetes, mind jogi személy..
A bérleti szerződés megkötésekor figyelembe kell venni, hogy az egyén a törvényi előírásoknak megfelelően nem lehet bérbeadó. Ez a funkció végrehajtható csak vállalkozó (jogi személy). A bérlő bármilyen állampolgár vagy szervezet lehet.
Tárgyak, azok karbantartása és szervizelése
A bérlet során átruházott tárgyak fogyóeszközök, ingók és ingatlanok. A bérelt vagyont a bérlő hozzájárulásával a bérlő bérbe adhatja, és egy másik személy számára ingyenesen felhasználhatja. Bérleti jogait és kötelezettségeit letétként, hozzájárulásként átruházhatja.
A bérbeadó gondoskodik az átruházott ingatlan nagyjavításáról, a bérlő javítást végez. Kötelezi a létesítmény működőképességét és működési állapotát az üzemeltetés teljes időtartama alatt..
Kizárólag mozgatható, nem fogyóeszközöket és eszközöket bérelnek. Nem adhatók át a bérlőnek, és a maguk nevében sem ruházhatják át őket. A bérleti felszereléseket és a dolgokat a tulajdonos mindig javítja, kivéve az ideiglenes tulajdonos által okozott közvetlen károkat.
Összefoglalva, meg kell jegyezni, hogy a bérleti és a bérleti díj különbsége feltüntetésre kerül:
- A szerződések formái (nyilvánosság).
- A megállapodások időtartama, állami nyilvántartásba vételük szükségessége, megújításuk lehetősége, idő előtti felmondása.
- A kölcsönhatásba lépő személyek státusza.
- Az átruházott ingatlan jellemzői, karbantartása, karbantartása.
