Az elméletből kiindulva a „vagyon” jogi kifejezés az alanyok tulajdonjogának, használatának és rendelkezésének joga alapján fennálló kapcsolatok összességét jelenti. Ezeknek a kapcsolatoknak bármilyen tárgya lehet, például lakás vagy autó. A tulajdonjogban megkülönböztethető közös és megosztottként, amelyek egymás között különböznek a kapcsolatok és a jogi következmények tárgyain.
A közös tulajdon jellemzői
Ez a típusú tulajdonjog magában foglalja a tulajdonjogot egy közös vagyonnal rendelkező házastársak között anélkül, hogy azt külön részvényekre osztanák. Minden 100% feleséghez és férjhez tartozik.
Fontos feltétel azonban ebben a kapcsolatokat hivatalosan bejegyzett házassággal kell legalizálni. Nagyon gyakran a polgári házasságban élő párok tulajdonjogokat kezdenek igénybe venni. De közöttük, valamint általában a jogviszonyok között nincs közös tulajdon.
A házastársak között megosztott vagyon lehet jelen, ha ezt önállóan, házassági szerződés megkötése útján nyilatkozzák. A részvények szintén különbözhetnek: 50/50, 75/25.
A házastársaknak joguk van nemcsak a birtoklásra, a használatra és az ártalmatlanításra, hanem kötelezettségeket is viselnek, nevezetesen az, hogy adót fizetnek a lakásért fizetett ingatlan vagy közüzemi számlák után. A költségeket azonos összegben fizetik meg közösen.
A közös tulajdon jellemzői
A megosztott vagyon önmagáért beszél arról, hogy egy adott rész, a jogviszonyok minden egyes résztvevőjének egy részét el kell különíteni a közös vagyontól..
Az ilyen típusú tulajdonjogok a következők lehetnek:
- házastársak. Ha például házassági szerződést kötöttek közöttük, amely előírja a felosztásban lévő allokáció egy részét.
- Egyéb személyek, például rokonok, akik vagyont örökölnek, vagy emberek, akik esetleg még vérkapcsolatban sem állnak egymással.
A házastársak közös vagyona a szerződés aláírásakor átruházható. De olyan esetekben, amikor a férj és a feleség nem tudnak megegyezni egymás között, és segítségért fordulnak a bírósághoz. A bíróság, figyelembe véve az összes benyújtott dokumentumot, valamint a férj vagy feleség személyes pénzügyi hozzájárulásának mértékétől függően, igazságos döntést hoz egy vagy másik irányba.
A megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő megkapja az ingatlan részesedését. Mindegyik részvénye teljesen különféle lehet. Ez meghatározza azt a vonatkozó dokumentumot, amely alapján a vagyonmegosztást elvégezték. Tehát például egy elhunyt rokon hagyhatná testamentumot, ahol minden családtag számára biztosítja a lakás öröklési részét.
Érdemes megjegyezni, hogy megosztott tulajdon esetén az ingatlan egy részének eladása valakinek megengedett. Fontos azonban erről értesíteni a fennmaradó „részvénytulajdonosokat”, mivel ők elsősorban megszerezhetik a tétjét. Ha elutasítják, akkor a gazdálkodó egységnek joga van eladni illetéktelen személyeknek, és senki sem fogja megakadályozni.Az ingatlan-karbantartás adóztatásakor az összes költséget az egyes résztvevők részesedésének nagysága alapján kell viselni.
Általános és különféle felek az ingatlan közös és megosztott tulajdonjoga között
E két tulajdonjogot csak az a tény egyesíti, hogy több ember egyszerre birtokolhatja ugyanazt az ingatlant.
különbségek
A tulajdonjogi kapcsolatok alanyai esetében:
- Ha együttes fellépés házastársak, akiket a törvényes házasság köti össze.
- Közös - emberek, akik rokonok mind rokonokkal, mind idegenek egymással.
Tárgy szerint:
- A közös tulajdon oszthatatlan, és nem vonatkozik rá viszonteladási jogok. Az egyetlen kivétel a prenuptial megállapodás létezése.
- Frakcionált: a mézzel egyenlő vagy egyenlőtlen arányú részvényeknek a résztvevőktől, a jogviszonyoktól történő elválasztása.
Adók fizetése:
- Ha közös - mindkét házastárs viseli a közös költségeket.
- Megosztva - az összes költséget megosztják, de az összeg az ingatlan részesedésének méretétől függ.
Rendelkezési jog:
- Közös tulajdon esetén a házastársak közös tulajdonát nem lehet harmadik személyeknek eladni.
- Megosztott eladás esetén megengedett a részvény eladása, anélkül, hogy a többi résztvevővel egyeztetnénk. A törvény nem is rögzíti a részvényes jogát, hogy értesítse szándékának fennmaradó részét.
Csak az a fontos, hogy hivatalosan figyelmeztessék őket egy részvény eladásáról egy regisztrált levél küldésével, amelyben értesítést küldnek, és 30 napon belül meg tudják vásárolni ezt a részvényt. Ha ez nem történt meg, akkor eladhat részt másoknak..
Az emberek gyakran társítják a vagyont valami személyeshez, és nagyon nehéz megosztani azt valaki mással, főleg ugyanazon a területen élnek, de egymás között csak jogi kapcsolatok vannak..
